Loi Pinel

Un nouveau dispositif avantageux

La loi Pinel prend le relai de la loi Duflot depuis le 1er janvier 2015 pour relancer la construction de logements neufs grâce à l’investissement immobilier locatif. Ce dispositif, qui permet d'investir ou de défiscaliser grâce avec l'immobilier, s’adosse à 3 nouveaux changements tels que la possibilité désormais de louer son logement au sein de sa propre famille, une optimisation des zones éligibles établie pour sécuriser l’acquisition vers des communes où la demande locative est la plus forte et améliorer les plafonds des loyers et une réduction d’impôt qui passe de 15% à 14% comparée à celle du Duflot.

Présentation du dispositif

Des critères spécifiques à respecter 

Pour pouvoir entrer dans le cadre de la Loi Pinel, certaines conditions d’application sont à respecter aussi bien sur le logement en lui-même que sur sa mise en location. Les locataires doivent satisfaire aux conditions de ressources plafonnées en fonction de la composition de leur foyer et de l’emplacement du logement. Le plafond de loyer Pinel correspond au montant du loyer hors charges maximum autorisé dans le cadre d’un investissement Pinel. Il est fixé et plafonné en fonction de la zone et de la taille du logement.

Découvrez les conditions d'applications de la Loi Pinel

Découvrez toutes les étapes d'un investissement en loi Pinel

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel et aimeriez faire les choses dans l’ordre ? Découvrez les différentes étapes à mettre en place pour appréhender sereinement votre projet de défiscalisation immobilière. 

Les étapes d'un investissement Pinel

Liste complète des villes éligibles au dispositif

Dans le cadre du dispositif Pinel, le gouvernement a effectué un zonage du territoire qui consiste à définir 5 zones géographiques distinctes afin d’identifier les tensions du marché immobilier. Celles-ci ont été arrêtées en concertation avec les partenaires locaux impliqués dans la politique du logement. Ce zonage concerne 3 dispositifs : l’investissement locatif en loi Pinel, le Prêt à Taux 0 (PTZ+) et le logement intermédiaire (dispositif à destination des acteurs institutionnels). 

Découvrez la liste des villes éligibles au dispositif Pinel

Nos programmes neufs pour investir avec la loi Pinel

Pour réaliser un investissement locatif en immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation Pinel, retrouvez tous nos logements neufs éligibles partout en France ! 

Quel avenir pour le dispositif Pinel ?

L'objectif est clair : inciter les investisseurs location à acheter dans l'immobilier neuf afin de profiter d'avantages fiscaux et en sensibilisant à l'impact écologique.

Du côté des avantages, le décret Pinel Plus permettra de défiscaliser selon la durée d'engagement locative et le coût total du bien. S'agissant des conditions d'acquisition de cet avantage à taux plein (14% de réduction d'impôt sur 12 ans), il faudra répondre aux critères du Pinel Plus.

Aussi, bénéficier de ce dispositif Pinel Plus permet un accès à la propriété facilité. Cela est possible notamment grâce à l'accession de la propriété d'un appartement neuf, non meublé, sans apport. Grâce à ce dispositif, les banques auront tendance à être plus simple sur les conditions d'obtention d'un emprunt sans apport.

En résumé, le dispositif Pinel Plus s'adressera surtout aux personnes souhaitant investir dans un immobilier plus vert et qualitatif (plus écologique).