Comment réussir son investissement locatif dans le neuf ?

L’investissement locatif dans le neuf demeure aujourd’hui un placement performant privilégié par les français. La série de mesures de défiscalisation, mise en place par le gouvernement, permet aux investisseurs de financer leur bien en partie grâce aux réductions d’impôts accordées et aux loyers perçus.

Définir vos objectifs

Il convient de définir pourquoi vous souhaitez investir dans l’immobilier :

• Vous constituer des revenus complémentaires
• Assurer l’avenir de vos héritiers
• Faire fructifier un capital
• Réduire vos impôts
• Préparer votre avenir, en investissant dans un bien que vous pourrez habiter

Obtenir votre financement

Le succès de votre demande dépend de votre capacité d’épargne et de la solidité de votre projet.

L’investissement locatif se finance en partie, grâce aux revenus locatifs perçus. Une capacité d’apport faible ne doit donc pas être un frein pour votre financement. En fonction de votre projet, il peut même être pertinent de le faire financer à 100% afin d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs - possibilité de déduire les intérêts d’emprunt.

SPHERE IMMO vous offre son expertise pour vous trouver les meilleurs taux d'emprunt du moment et les meilleures conditions de financement.

Trouver votre bien

Encore un élément primordial pour assurer la réussite de votre placement : la sélection de l’emplacement du bien devra être rigoureuse.

Que vous le fassiez seul ou que vous bénéficiez de l’aide de professionnels, il convient d’analyser les éléments attractifs tels que des emplacements en centre-ville, la proximité des transports et/ou des commerces ou encore la distance avec les crèches, les écoles, les collèges ou les universités (d’autant plus important dans le cadre d’un investissement en résidence pour étudiants).

Calculer et Optimiser le rendement

La rentabilité brute (Loyer annuel / Prix du logement) x 100, ne doit pas être le seul élément à intégrer pour savoir ce que votre investissement vous rapportera.

Pour connaître la rentabilité nette de votre projet, intégrez dans votre calcul, les dépenses suivantes :

• Le prix de l’appartement ou de la maison que vous souhaitez acquérir
• Les frais de notaire (réduits lors d’un investissement dans le neuf)
• Les frais de remise à neuf (inexistants dans le cas d’un achat neuf)
• L’entretien régulier et les petits travaux de mise au propre
• Les dépenses liées à la copropriété
• La taxe foncière qui est à la charge des propriétaires

Si vous faites appel à un emprunt pour financer le projet, il faudra ajouter :

• L’assurance de votre prêt
• Les intérêts d’emprunt (qui pourront être déduis dans certains cas)