Pour investir - Programmes neufs par Villes
Le 2 février 2016
Choisir d'investir dans l'immobilier locatif neuf permet de bénéficier d’un complément de revenus ou de réduire de manière significatives ses impôts.
> Investissez dans l’immobilier neuf
Investir dans un logement neuf peut permettre de profiter d'avantages fiscaux importants. Différents systèmes existent aujourd’hui pour se constituer un patrimoine, diminuer son imposition ou encore transmettre un bien à ses enfants. Les conseillers Sphère Immo, vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier afin d’effectuer le meilleur investissement possible. Découvrez ici les programmes neufs dans les plus grandes villes de France pour votre investissement locatif, projet de résidence principale ou secondaire.
A
> Aix-en-Provence
Ville thermale du Sud de la France possédant un patrimoine remarquable et très riche, notamment dans son centre historique, Aix-en-Provence a su conserver son authenticité et son charme provençal. Aujourd’hui, elle fait partie des communes françaises qui bénéficient d’une très bonne image tant auprès des touristes que des investisseurs et des ménages. Située dans une région dynamique, elle se distingue par la qualité de ses établissements d’enseignement supérieur, son attractivité et son pôle d’activités...
> Amiens
Réputée pour sa cathédrale gothique Notre-Dame, son patrimoine historique inscrit à l’UNESCO et sa vie culturelle, Amiens est une ville très agréable où il fait bon vivre et se ressourcer. Surnommée la « petite Venise du Nord », elle profite d’une bonne situation géographique, proche de la Baie de Somme et de trois capitales : Paris, Londres et Bruxelles. Grâce à ses pôles industriels et de services, elle bénéficie...
> Angers
Située dans le Maine-et-Loire, en plein axe Paris-Nantes, Angers est une jolie cité où la vie est agréable. Possédant de nombreux musées, universités et un riche patrimoine historique, elle est très appréciée des étudiants, des familles, des retraités mais également, des investisseurs. Labellisée « Ville d’art et d’histoire », elle est aussi réputée pour son pôle de compétitivité horticole. Tout autour du centre ancien...
B
> Besançon
Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Besançon est une cité verte dotée d’un exceptionnel patrimoine culturel et historique. Célèbre pour ses fortifications, ses édifices militaires, religieux et ses vestiges gallo-romains, elle est aussi réputée pour sa gastronomie et la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Innovant régulièrement, elle attire de grandes industries et des start-up...
> Bordeaux
Réputée pour son magnifique patrimoine historique et culturel, ses vignobles et sa gastronomie, Bordeaux est une ville où la vie est plaisante. Située dans le Sud-Ouest de la France, elle bénéficie d’un fort pouvoir d’attractivité tant auprès des touristes et des étudiants que des investisseurs. Considérée comme la capitale mondiale du vin et classée Ville d’art et d’histoire, elle est dynamique et connaît une belle croissance démographique depuis plusieurs années. Ville de commerce et disposant d’un grand port maritime, elle profite d’une économie dynamique. Dès lors...
> Boulogne-Billancourt
Ces dernières décennies, Boulogne-Billancourt est devenue le premier pôle économique de la région parisienne. La ville attire toujours plus d’entreprises et elle est même plus attractive que la Défense. Très bien desservie par les transports en commun et se développant constamment, elle offre aussi aux investisseurs de nombreuses opportunités. En outre, grâce aux lois de défiscalisation, aux dispositifs LMNP, Censi-Bouvard et au Déficit Foncier, les acheteurs profitent de mesures fiscales intéressantes...
> Brest
Cité portuaire et universitaire, Brest possède un riche passé maritime. Située sur le littoral Atlantique, elle est dotée d’une importante base navale. D’ailleurs, c’est le deuxième port militaire français. Assez touristique, elle attire également les étudiants, les entreprises, les chercheurs scientifiques ainsi que les investisseurs. Offrant un cadre de vie plaisant...
C
> Caen
Avec ses ruelles pavées, ses églises, son patrimoine historique et sa vie culturelle très riche, Caen est une « ville aux cent clochers » magnifique et offrant un cadre de vie plaisant. Commune la plus peuplée du Calvados, elle reste une valeur sûre pour les investisseurs. En effet, tant son centre que sa périphérie attirent les acheteurs qui souhaitent investir dans l’immobilier. Si les logements anciens sont très recherchés, c’est également le cas des programmes neufs. Eligibles...
> Clermont-Ferrand
Classée Ville d’Art et d’Histoire, Clermont-Ferrand se distingue par ses monuments en pierre de Volvic et aux teintes sombres (sa cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption en est le parfait exemple). Proche de la chaîne des Puys, elle possède un magnifique patrimoine historique et un passé très ancien. Prisée par les étudiants pour son université, des établissements d’enseignement supérieur et son cadre de vie, elle attire souvent...
D
> Dijon
Au cœur de la Bourgogne, Dijon est une commune viticole possédant un important patrimoine historique. Sa gastronomie est réputée dans le monde entier tout comme son architecture, ses monuments historiques et ses musées. Attirant de nombreux touristes chaque année, cette ville verte plaît aussi aux étudiants. Centre économique de la région, elle est aussi reconnue pour son secteur pharmaceutique innovant...
G
> Grenoble
Surnommée la « capitale des Alpes », Grenoble est une cité estudiantine et réputée pour son important pôle de recherche scientifique. Sa vieille ville dispose de monuments remarquables et d’un important patrimoine historique. Dans les autres quartiers, ses habitants profitent d’agréables espaces vertes, de plusieurs salles de spectacle et de musées. C’est donc une commune offrant une bonne qualité de vie ainsi que des opportunités très intéressantes pour les investisseurs...
L
> Le Havre
Fondée en 1517 par François Ier, Le Havre est aujourd’hui une ville portuaire dont le centre est inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Reconstruite après la Seconde Guerre mondiale, elle possède encore quelques quartiers anciens et se divise en deux parties : la ville basse et la haute. Avec son bord de mer, ses manifestations culturelles et ses établissements d’enseignement supérieur, elle attire chaque année...
> Le Mans
Située dans la Sarthe et classée « Ville d’art et d’histoire », Le Mans possède un riche patrimoine médiéval. Elle est également célèbre pour sa grande course automobile. Grâce à ses nombreux monuments historiques, elle est très appréciée des touristes. Son cadre de vie et son dynamisme commercial attirent également les investisseurs. D’autant plus...
> Lille
Capitale des Flandres, Lille fait partie des villes françaises qui sont très appréciées par les étudiants. Dynamique, elle accueille tous les ans de nombreuses manifestations et offre à ses habitants un lieu de vie agréable. D’ailleurs, depuis 2000, sa population croît d’année en année. Afin de répondre à la demande de logements...
> Limoges
Considérée comme la « capitale des arts du feu » en raison de son importante production de porcelaine, d’émaux, de vitraux et de céramique, Limoges possède aussi le label « Ville d’art et d’histoire ». Dôtée de plusieurs édifices religieux et d’espaces verts, elle offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et calme. Et ces dernières années...
> Lyon
Capitale des Gaules à l’époque romaine, Lyon est aujourd’hui une ville offrant un cadre de vie agréable à ses habitants, dynamique et bénéficiant d’une forte attractivité. Dôtée d’un riche passé historique, elle est aussi considérée comme la capitale mondiale de la gastronomie et celle du cinéma. Ses nombreux monuments historiques, ses événements touristiques et culturels séduisent les touristes...
M
> Marseille
Plus vieille ville française, Marseille est cosmopolite, portuaire et ouverte sur le monde. Son aire urbaine est très dynamique grâce à la présence de grandes entreprises. Sa situation géographique privilégiée, dans le Sud de la France et au bord de la mer, son patrimoine, son climat chaud et ensoleillé et ses nombreux lieux culturels renforcent son attractivité auprès des touristes...
> Metz
Ancienne cité marchande, Metz a su préserver au fil des siècles son patrimoine médiéval. Dôtée de nombreux monuments historiques, de parcs, de jardins et d’infrastructures sportives, culturelles et associatives, elle est très dynamique. Ville verte, elle plaît autant aux familles qu’aux investisseurs. D’autant que dans la cité messine, l’offre de programmes neufs a bien augmenté ces dernières années.
> Montpellier
Ville du Sud de la France, Montpellier fait partie des rares communes à profiter d’une bonne croissance économique. Démographiquement, elle attire chaque année de nouveaux habitants, notamment des étudiants puisqu’elle dispose de plusieurs établissements universitaires. Les familles apprécient également son cadre de vie et son climat méditerranéen aussi agréable en été qu’en hiver...
> Mulhouse
Deuxième pôle économique alsacien, Mulhouse est une ville cosmopolite située dans l’Est de la France, à proximité de l’Allemagne et de la Suisse. Possédant une forte identité industrielle, elle est très connue pour son musée de l’automobile, celui du chemin de fer et son marché de Noël qui attirent chaque année de nombreux visiteurs venus du monde entier. Elle fait aussi partie des destinations préférées des amateurs de randonnées qui peuvent se promener sur les sentiers du massif des Vosges et emprunter la fameuse Route des vins d’Alsace.
N
> Nantes
Labélisée French Tech en novembre 2014, Nantes est aussi engagée en faveur du développement durable. Possédant un magnifique patrimoine culturel, architectural et religieux, de splendides parcs et jardins ainsi que des ports de plaisance, la ville est aussi très prisée des touristes français et étrangers. De même, grâce à ses quatre pôles de compétitivité, ses infrastructures portuaires et la présence de nombreuses entreprises, son économie est florissante...
> Nancy
Située au bord de la Meurthe, Nancy est une des communes les plus peuplées de Lorraine. Célèbre pour sa magnifique place Stanislas classée au patrimoine mondial de l’Unesco, ses splendides édifices et son cadre de vie très agréable, elle est bien desservie par les transports en commun (de nombreuses pistes cyclables ont d’ailleurs été aménagées et plusieurs rues ont été interdites aux voitures) et plaît autant aux familles qu’aux étudiants. Cinquième place financière française, c’est aussi l’une des principales cités universitaire du pays.
> Nice
Sur la Côte-d’Azur, Nice fait partie des villes les plus prisées par les touristes et les investisseurs et bénéficie d’une excellente réputation à l’étranger. Située au bord de la mer, à proximité de la frontière italienne, elle longe la fameuse baie des Anges et possède un important patrimoine architectural. Parmi les sites remarquables niçois, on peut citer la promenade des Anglais, le musée Matisse, le fort du mont Alban, le palais Masséna, de Marbre et ses plages de sable fin...
> Nîmes
Commune du sud de la France, Nîmes est réputée pour ses monuments anciens (ses arènes notamment), ses ferias, ses festivals culturels et sa douceur de vivre. Surnommée la « Rome française », elle possède un magnifique patrimoine historique et un riche passé puisqu’elle a été fondée durant l’Antiquité. La ville est donc très prisée par les touristes lors de la période estivale. Les investisseurs sont aussi de plus en plus nombreux à s’y intéresser et à acheter des logements dans la cité nîmoise.
O
> Orléans
Se trouvant à proximité de Paris, Orléans est une ville dynamique qui offre à ses habitants un cadre de vie vraiment agréable. En effet, elle possède de nombreux monuments anciens et historiques, quelques musées dont celui des beaux-arts, de beaux espaces verts et une vie culturelle très riche. Des sites qui plaisent aussi aux touristes puisqu’ils sont plus d’un million à venir chaque année séjourner dans la cité orléanaise.
P
> Paris
Paris est la ville française la plus connue dans le monde. Capitale de notre pays, elle est aussi celle de la mode, de l’amour, de la culture et une destination très touristique. Intra-muros, elle est divisée en 20 arrondissements et présente diverses facettes. Les quartiers d’affaires côtoient les faubourgs historiques, les lieux de pouvoir, les centres culturels et économiques. Chaque année..
R
> Rennes
Dans l’Ouest de la France, à une cinquantaine de kilomètres des côtes de la Manche, Rennes est une ville bretonne particulièrement dynamique et estudiantine. Son patrimoine lui a permis de recevoir le label « ville d’art et d’histoire » et de nombreux édifices rennais sont classés Monuments historiques et donc, protégés. En 2012, elle a même été élue « ville la plus agréable de France » par L’Express. Aujourd’hui encore..
> Reims
Surnommée « cité des rois », Reims a pendant longtemps été la ville où les souverains français étaient sacrés. Disposant d’un important patrimoine historique et culturel, comme sa cathédrale, elle se caractérise par ses monuments anciens, ses façades Art Déco et sa production de champagne. Profitant d’une situation géographique privilégiée, proche de la région parisienne, des frontières allemandes, belges et luxembourgeoises, elle est très estudiantine et attire de plus en plus d’entreprises...
> Rouen
Située à proximité de Paris, Rouen est une cité dynamique qui a été décorée de la Légion d’honneur. Surnommée « la ville aux cent clochers » par Victor Hugo ou « l’Athènes du genre gothique » par Stendhal, elle possède un magnifique patrimoine historique et ancien bien qu’une partie ait été détruite pendant la Seconde Guerre Mondiale. La métropole rouennaise est aujourd’hui la plus proche de la capitale, un détail qui n’a pas échappé aux investisseurs et aux entreprises. A côté des logements anciens typiquement rouennais, le parc immobilier neuf s’est bien développé dans la ville.
S
> Strasbourg
Siège de nombreuses institutions européennes, Strasbourg est une ville au passé très riche. Son centre historique a été classé en 1988 au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle a également reçu le label « ville d’art et d’histoire » qui est décerné par la ministère de la Culture. De nombreux événements culturels sont organisés chaque année. De même, elle est réputée pour sa gastronomie, ses restaurants étoilés et ses winstubs.
> Saint-Denis
Dans cette ville où se situe la nécropole des rois de France – la Basilique Saint-Denis – on trouve également de nombreux logements neufs. Construits dans des quartiers résidentiels ou réhabilités, ces derniers sont éligibles à la loi de défiscalisation Pinel qui permet d’investir dans l’immobilier tout en profitant de réductions d’impôt, mais aussi à d’autres mesures fiscales comme le dispositif LMNP. Ce dernier est idéal pour les particuliers qui souhaitent acheter un bien puis le louer et ainsi, obtenir une rente à terme non-fiscalisée.
> Saint-Étienne
Pendant de nombreuses décennies, Saint-Étienne était considérée comme la cité « de l’arme, du cycle et du ruban ». Aujourd’hui, la ville est engagée dans une grande démarche de rénovation afin de réhabiliter certains quartiers et d’en développer de nouveaux. Dans le cadre de ce projet, plusieurs résidences neuves ont été construites. Ces logements sont situés dans des zones géographiques stratégiques, proches des commerces, des écoles et bien desservies par les transports en commun. En plus, ces programmes neufs sont éligibles à des mesures fiscales attractives telles que les lois de défiscalisation Pinel et LMNP. Des dispositifs qui vous permettent d’investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts (Pinel) ou en générant une rente à terme non fiscalisée (LMNP).
T
> Toulouse
Située dans le Sud de la France, la « ville rose » est aussi considérée comme la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Très appréciée des étudiants, elle est particulièrement dynamique et connaît un accroissement constant de sa population. Célèbre pour son architecture et sa fameuse couleur rose (rouge orangé pour être exact), la ville possède plusieurs édifices inscrits dans la liste des monuments historiques, de nombreux et splendides hôtels particuliers, de très beaux espaces verts et un riche patrimoine culturel.
> Toulon
Située dans le Sud de la France, Toulon est une commune au charme typiquement provençal. Entre terre et mer, elle plaît aussi bien aux étudiants qu’aux familles, aux retraités et aux investisseurs. En effet, outre son patrimoine culturel et ses nombreux sites touristiques, elle est très bien desservie par les voies de communication et par les transports en commun...
> Tours
Située sur les rives de la Loire et du Cher, Tours est une ville où il fait bon vivre. Possédant un très beau patrimoine architectural et historique, elle est aussi réputée pour sa gastronomie, ses vins et ses établissements étoilés. Dynamique, elle est également le lieu de naissance et d’implantation de nombreuses grandes entreprises. Grâce à sa situation géographique, elle se trouve au cœur d’un axe de communication européen.
V
> Villeurbanne
Villeurbanne est une commune située dans la métropole lyonnaise. Bien desservie par les transports en commun et les axes routiers, elle voit sa population augmenter depuis les années 2000. Et d’après les prévisions, cela devrait continuer jusqu’en 2020 au moins ! Pour répondre à la demande de logements, plusieurs résidences neuves ont été construites dans la ville ces dernières années. Proches d’écoles et de commerces, elles offrent à leurs habitants un cadre de vie agréable.