Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s'étend à toute la France et aux maisons neuves dès avril 2025

Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dès le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaîtra une extension majeure. Jusque-là limité aux zones tendues et aux logements collectifs, ce dispositif sera désormais accessible sur tout le territoire, sans distinction de localisation, et inclura les maisons neuves. Cette mesure vise à relancer le marché de la construction, fortement impacté par la crise du secteur immobilier. 

Un PTZ accessible partout et pour tous les types de logements neufs

Jusqu'à présent, le PTZ était une aide à la primo-accession réservée aux zones dites "tendues" et aux logements collectifs. Désormais, grâce à la loi de finances 2025, il sera accessible sur l'ensemble du territoire, y compris en zones "détendues", et concernera aussi bien les appartements que les maisons neuves. Ce prêt sans intérêts, destiné aux primo-accédants, pourra être souscrit entre le 1er avril 2025 et le 31 décembre 2027. 

Une relance attendue pour la construction 

L'extension du PTZ constitue une bouffée d'air frais pour le marché de l'immobilier neuf. Ce dispositif devrait permettre de financer environ 30 000 nouveaux logements, un soutien bienvenu après la disparition du dispositif Pinel, qui favorisait la construction de près de 60 000 logements par an jusqu'à fin 2024. En plus de soutenir les ménages dans leur accession à la propriété, le PTZ contribuera également aux finances publiques. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), rappelle qu'un logement neuf génère en moyenne 50 000 euros de TVA, apportant ainsi une manne financière pour l'État. 

Maintien des conditions pour l'achat dans l'ancien 

Si l'extension du PTZ concerne principalement le neuf, les conditions restent inchangées pour l'ancien. Ce prêt reste accessible en zones détendues, mais uniquement sous réserve d'importants travaux de rénovation énergétique. 

Autres mesures en faveur de l'immobilier 

Outre l'élargissement du PTZ, la loi de finances 2025 introduit deux autres dispositifs majeurs : 

- Exonération des droits de succession pour les donations : jusqu'à 300 000 euros pour financer l'achat d'un logement neuf. 

- Maintien des droits de mutation à titre onéreux ("frais de notaire") à un niveau stable pour les primo-accédants. 

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Vers une refonte du statut des bailleurs et de la fiscalité de l'investissement locatif 

La ministre du Logement, Valérie Létard, a également annoncé le lancement d'une mission visant à analyser la rentabilité de l'investissement locatif. Parmi les pistes envisagées : un abattement fiscal, un amortissement spécifique et un alignement du prélèvement forfaitaire unique de 30 % sur celui des placements financiers. De plus, une évaluation de l'encadrement des loyers sera menée afin de déterminer s'il doit être prolongé après 2026. 

Encourager l'achat dans le neuf avec les donations

Enfin, la loi de finances facilite l'achat dans le neuf via une exonération des droits pour les donations. Chaque donateur peut transmettre jusqu'à 100 000 euros, dans la limite de 300 000 euros par bénéficiaire, à condition que l'argent soit utilisé pour acheter un logement neuf ou financer des travaux de rénovation énergétique. Le bien devra être conservé pendant au moins cinq ans et destiné à une résidence principale ou à la location longue durée. 

Avec cet élargissement du PTZ et les nouvelles mesures de soutien au logement, le gouvernement espère redynamiser le marché immobilier et relancer la construction. L'objectif est double : faciliter l'accession à la propriété des ménages et stimuler un secteur économique en crise. Les détails d'application seront précisés par décret dans les prochains mois.