Comment préparer sa retraite grâce à l’immobilier ?

Préparer sa retraite est une préoccupation majeure pour de nombreux travailleurs actifs. En effet, le système de retraite public ne pourra pas suffire à garantir un niveau de vie confortable après la fin de la vie professionnelle. C'est pourquoi il est important de considérer toutes les options d'investissement pour compléter ses revenus à la retraite. L'immobilier peut constituer un choix judicieux pour anticiper efficacement une baisse de revenus, offrant des avantages tels qu'un revenu locatif régulier, la création d'un patrimoine, ainsi que la possibilité de générer des plus-values à moyen ou long terme. Dans cet article, nous vous expliquons comment l'immobilier peut vous aider à améliorer votre retraite et vous offrons des conseils pratiques pour bien démarrer.

Quels sont les avantages de l’immobilier pour préparer sa retraite ?

Investir dans l'immobilier peut constituer une stratégie efficace pour préparer et améliorer sa retraite. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à tirer parti de l'immobilier pour améliorer votre retraite :
Acheter un bien à mettre à la location : Investir dans une propriété locative peut s’avérer une excellente façon de générer un revenu régulier et stable pour la retraite. Pour cela, vous devez rechercher les quartiers attractifs pour les locataires et estimer correctement les coûts d'entretien et de gestion de la propriété.
Investir dans des fonds immobiliers : Les fonds immobiliers comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent un moyen pratique et peu coûteux pour investir. Ils permettent d'acquérir une variété de propriétés immobilières avec un ticket d’entrée relativement faible et sans avoir à gérer directement les biens.
Acheter une maison de vacances Si vous envisagez de passer votre retraite dans une résidence secondaire, vous pouvez envisager de l'acheter dès maintenant et de faire de la location saisonnière pendant les années précédant votre retraite. Cela vous permettra de générer un revenu locatif tout en augmentant la valeur de votre habitation.
Investir dans des locaux commerciaux : Les biens immobiliers commerciaux peuvent offrir des rendements plus élevés que les propriétés résidentielles. Notez toutefois, qu’ils peuvent nécessiter une expertise et une expérience plus importantes pour les gérer avec succès.

L'investissement immobilier peut comporter des risques et nécessite une planification minutieuse. Avec Sphère Immo, déterminez la meilleure stratégie d'investissement immobilier pour votre situation financière et vos objectifs de retraite.

Améliorer sa retraite grâce à l’immobilier avec les SCPI

La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une forme d'organisme de placement collectif (prenant la forme d'une société non cotée en bourse), qui permet aux investisseurs privés et professionnels d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer les biens acquis. Elle est également connue sous le nom de “pierre papier”. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui collectent des fonds auprès des investisseurs privés, pour acheter et gérer un patrimoine immobilier d'entreprises, de logements, d’entrepôts logistiques ou encore un portefeuille immobilier composé d'établissements médicalisés, situé en France ou à l'étranger. En retour, les associés perçoivent une partie des loyers sous forme de dividendes trimestrielles, nettes de charges, proportionnelles à leur investissement initial.

En effet, si vous cherchez à investir dans l'immobilier pour préparer votre retraite, mais que vous ne souhaitez pas gérer directement un bien locatif, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peuvent être une solution très intéressante. En effet, une SCPI est une société de gestion qui s'occupe de l'achat et de la gestion d'un portefeuille immobilier diversifié. Vous pouvez acquérir des parts de ce portefeuille et percevoir une quote-part des loyers générés, sans avoir à gérer directement les biens ou les locataires.
Les SCPI peuvent être composées de différents types de biens immobiliers, tels que des logements, des bureaux, des commerces ou des immeubles de santé, situés en France, en Europe ou à l'étranger.
Investir dans les SCPI présente de nombreux avantages, tels que l'absence de contraintes liées à la gestion locative, l'accessibilité financière, la flexibilité de revente, la déductibilité des intérêts d'emprunt, et la possibilité de percevoir des loyers réguliers nets de charges.
En outre, selon un sondage récent, 99% des investisseurs en parts de SCPI préfèrent cette solution à l'investissement locatif classique en raison de son confort de gestion.
Si vous êtes proche de la retraite, vous pouvez envisager de vendre votre bien immobilier locatif et investir les fonds obtenus dans les SCPI pour profiter d'un revenu régulier sans avoir les contraintes liées à la location d'un bien immobilier. Investir dans les SCPI peut donc être une solution efficace pour préparer votre retraite financièrement tout en conservant votre autonomie.

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Préparer sa retraite avec des actifs en nue-propriété

La nue-propriété est une forme d'investissement immobilier qui consiste à acquérir la pleine propriété d'un bien, mais sans en avoir la jouissance pendant une période donnée. Pendant cette période, un tiers détient l'usufruit du bien et en tire les revenus. L'avantage pour l'investisseur réside dans le fait qu'il bénéficie d'une fiscalité avantageuse pendant la période de démembrement de la propriété, car il ne perçoit pas de revenus et n'est donc pas imposé dessus. À l'issue de cette période de démembrement de propriété, l'investisseur devient pleinement propriétaire du bien, sans frais supplémentaires, et peut ainsi en jouir comme il l'entend. La nue-propriété est donc une option intéressante pour préparer sa retraite, car elle permet d'acquérir un bien immobilier à un coût inférieur et de le récupérer en pleine propriété au moment où vous en avez le plus besoin.

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