Pourquoi investir dans les SCPI de Santé ?

Les SCPI spécialisées dans le secteur de la santé se distinguent par leur performances exceptionnelles et leur résilience face aux crises. Avec une performance globale supérieure aux autres SCPI thématiques, ces investissements offrent une réponse à un enjeu sociétal majeur, consolidant ainsi le système de santé. De plus, les baux commerciaux prolongés et un taux d'occupation élevé font des SCPI Santé des opportunités attractives pour les investisseurs. Zoom avec Sphère Immo sur les SCPI de santé, leurs avantages et leurs inconvénients.

Qu’est-ce qu’une SCPI de santé ?

Les SCPI de santé font partie des SCPI de rendement, et constituent un investissement immobilier locatif à long terme spécifiquement dédié aux biens immobiliers destinés aux professionnels de la santé.

Ces SCPI de santé englobent une variété de biens immobiliers, tels que :

- les maisons médicales,

- les laboratoires,

- les EHPAD,

- les cliniques privées,

- les résidences seniors,

- les pharmacies,...

Comment fonctionne une SCPI de santé ?

Le fonctionnement des SCPI, y compris des SCPI de santé, est le même quel que soit leur type. Dans ce cas précis, la société de gestion acquiert des biens immobiliers destinés aux professionnels de la santé, qu'elle met ensuite en location. Pour financer l'achat de ces biens, la SCPI collecte des fonds auprès des investisseurs, également appelés épargnants, en échange de parts sociales. 

Périodiquement, généralement chaque trimestre, la société de gestion verse des dividendes aux investisseurs, qui sont également considérés comme des associés, en fonction du nombre de parts qu'ils détiennent dans la SCPI de santé. Ces dividendes correspondent aux loyers encaissés par la SCPI, déduction faite des frais de gestion tels que l'entretien, l'assurance, les impôts, …

Quelles sont les SCPI de santé sur le marché ?

Rang	SCPI	Rendement 2022
1	Pierval Santé	5,35%
2	Foncière Des Praticiens	5,10%
3	LF Avenir Santé	4,72%
4	Primovie	4,49%
5	Pierre Expansion Santé	4,42%

Quels sont les avantages des SCPI de santé ?

Investir dans une SCPI spécialisée dans le domaine de la santé est une décision en phase avec les tendances actuelles. En raison du vieillissement de la population et des nouveaux besoins en matière de santé, ce secteur immobilier connaît une croissance significative. Il s'agit d'un secteur qui résiste mieux aux crises, car les besoins en infrastructures, soins et accompagnement dans la prise en charge de la dépendance restent constants. En investissant dans une SCPI de santé, vous pouvez non seulement bénéficier de revenus complémentaires réguliers grâce aux dividendes, mais également profiter d'un secteur résilient face aux crises, avec un risque de vacance locative réduit.

Une performance exceptionnelle

Les SCPI spécialisées dans le domaine de la santé affichent une performance globale remarquable en comparaison avec d'autres SCPI thématiques. Par exemple, au cours du deuxième trimestre de l'année 2021, les deux principales SCPI Santé, à savoir Pierval Santé et Primovie, ont représenté à elles seules 21% de la collecte totale du marché des SCPI.

Une résistance face aux crises

Le secteur de la santé joue un rôle crucial dans notre société, en raison notamment du vieillissement de la population et des autres évolutions qui entraînent de nouveaux besoins. Les SCPI spécialisées dans la santé contribuent à répondre à ces enjeux sociétaux en consolidant le système de santé. De plus, la crise du Coronavirus a mis en évidence l'importance des infrastructures de santé au sein d'un pays. Le secteur de la santé a démontré une résilience exceptionnelle face à la crise sanitaire. Il convient également de rappeler que ce secteur est en constante croissance, tout comme son marché immobilier.

Des baux commerciaux d'une grande durée

Dans le domaine de la santé, les baux commerciaux sont connus pour leur longue durée, souvent atteignant la limite maximale fixée en France, soit 12 ans. À l'étranger, ils peuvent s'étendre sur une période pouvant aller jusqu'à une vingtaine d'années. Cette caractéristique s'explique en partie par le fait que l'investissement dans l'immobilier de santé représente un engagement financier considérable. Par exemple, la construction d'une maison de retraite médicalisée nécessite la mise en place d'installations spécialisées telles que des locaux adaptés aux personnes handicapées, entre autres infrastructures.

Un taux d'occupation élevé

Les établissements de santé bénéficient d'un taux d'occupation extrêmement élevé : ils sont actifs tout au long de l'année et ne prennent pas de congés comme les entreprises traditionnelles. Par conséquent, les locaux vacants sont rares, et le taux d'occupation financier (TOF) est généralement proche de 100% dans les SCPI Santé.

Quels sont les inconvénients des SCPI de santé ?

Comme tout investissement financier, investir dans une SCPI de santé présente certains inconvénients à prendre en compte.

Premièrement, comme vous bénéficiez d'une gestion déléguée, des frais sont associés à votre investissement :

- Des frais d'entrée, généralement entre 8 % et 12 % de la valeur de votre part de SCPI.
- Des frais de gestion, qui s'élèvent en moyenne entre 8 % et 10 % de la valeur de vos dividendes.

De plus, le secteur des SCPI de santé est hautement concurrentiel, attirant de nombreux investisseurs souhaitant se positionner sur ce marché porteur.
Enfin, comme pour toute SCPI, il existe un risque de liquidité, ce qui implique un potentiel de perte en capital. Il est important de noter que cette perte de capital peut se produire dans tout type de placement financier, et pas uniquement dans les SCPI.
Cependant, selon les données de l'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le taux de distribution des SCPI n'a jamais été inférieur à 4 % en moyenne sur une période de 30 ans. Ce rendement offre donc une certaine tranquillité d'esprit quant à cet investissement.

Comment investir dans des parts de SCPI de santé ?

Si vous envisagez d'investir dans des SCPI, vous disposez de plusieurs options :

1. Paiement comptant : Vous pouvez régler directement le montant des parts à la société de gestion.
2. Achat à crédit : Vous avez la possibilité de contracter un prêt auprès de votre banque ou de faire appel à un courtier en financement pour financer votre investissement.
3. Démembrement temporaire de propriété : Il est également possible d'acheter des parts de SCPI en nue-propriété, sans usufruit. Cela signifie que vous ne recevrez des revenus complémentaires qu'à l'expiration de la période d'usufruit, qui dure généralement entre 10 et 15 ans.
4. Utilisation d'une assurance-vie : Vous pouvez acquérir des parts de SCPI dans le cadre de votre contrat d'assurance-vie.

Avec Sphère Immo, nous vous offrons un accompagnement personnalisé pour l'achat de parts de SCPI à crédit. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations.

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