Parking ou studio : le plus rentable ?

L’investissement locatif est un investissement sûr et rentable. Vous pouvez investir dans plusieurs types de biens. Cependant, comment savoir lequel est le plus rentable ?
Parking ou studio ? On vous expose tous les faits !

L’achat : parking ou studio, lequel est le plus coûteux ?

Investir dans un appartement représente un coût largement supérieur qu’un investissement dans une place de parking. Cependant, les prix des parkings peuvent varier très rapidement en fonction de leur localisation.

En effet, une place de parking en région parisienne est le plus souvent hors de prix, pouvant atteindre les 60 000 €. Cependant, il représente un réel potentiel locatif.
Légèrement moins coûteux en région Ile-de-France, les parkings sont encore moins élevés financièrement en province avec des prix oscillant entre 5 000 et 25 000 €.

Pour un appartement à Paris, vous pouvez monter jusqu’à plus de 600 000 € soit dix fois plus !
En termes de coût d’acquisition, la question ne se pose pas.

En fonction de votre budget, vous pouvez choisir la localisation de votre investissement, celui-ci aura un impact direct sur votre rendement.
Le rendement locatif d’une place de parking varie entre 6 et 9% pour une location moyenne de 100 €.
Pour un appartement, celui-ci varie entre 3 et 4%, soit deux fois moins, cependant, le coût de la location est largement supérieur.

La localisation : choix limité pour le parking ou le studio ?

Question localisation, le choix pour investir dans un parking reste limité. Pour que votre investissement soit rentable, vous devez le louer sur une durée la plus optimale possible. Or pour cela, vous devez prendre en compte la tendance du marché, la demande est-elle suffisante?

Pour une place de parking, la demande est conséquente dans les grandes métropoles où il est difficile de stationner. C’est dans ces grandes villes que vous maximiserez vos chances locatives.

Cependant, pour un appartement, vous pouvez opter pour n’importe quelle localisation. En effet, en France, la demande est à la hausse ces dernières années, c’est pourquoi vous pouvez vous permettre d’élargir vos horizons.

Notez qu’en immobilier neuf, si vous souhaitez investir via le dispositif de la loi Pinel, vous devez tout de même respecter les zones Pinel préalablement fixées vis-à-vis de la demande locative dans l’objectif de favoriser votre rendement.

Frais d’acquisition : les frais de notaire plus élevés pour un parking ou un studio ?

Pour investir dans un studio ou une place de parking, vous devez évidemment prendre en considération les frais de notaire, qui peuvent être conséquents en fonction du type d’achat que vous réalisez.
En effet, pour l’achat d’une place de parking, les frais de notaire peuvent grimper jusqu’à plus de 20% du montant de la place de stationnement. Un coût à ne pas négliger.
Pour un appartement de type studio, les frais de notaire sont bien moindres et représentent environ 7% pour l’immobilier ancien et seulement 2% pour de l’immobilier neuf !
Plus le montant de votre investissement est important, plus les frais de notaire seront bas.

Fiscalité : Imposition pour le parking ou le studio ?

Comment connaître la fiscalité de votre investissement ?

Pour un parking, cela dépend de sa localisation. En effet, si celui-ci se trouve à la même adresse que le logement, alors il est soumis à la taxe d’habitation.

Concernant l’imposition de votre studio ou appartement, cela dépend du régime choisi. En effet, lorsque vous réalisez un investissement locatif vous avez le choix entre le régime Micro BIC ou le régime réel.

Pour conclure, prenez également en compte qu’un parking demande moins d'entretien qu’un appartement, les risques de dégradations sont minimes et les loyers ne sont pas plafonnés.
Pour plus de renseignements sur l’investissement locatif d’un appartement ou d’une place de parking, n'hésitez pas à nous contacter.