Quels sont les avantages de la location meublée dans l’immobilier neuf ?

Investir dans l'immobilier locatif peut être une option intéressante pour générer des revenus complémentaires. Cependant, il est important de choisir le type de bien qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre budget. La location en meublé dans le neuf s’avère être une option intéressante, car elle présente de nombreux atouts. Zoom sur les avantages fiscaux, pratiques et financiers de la location en meublé.

La fiscalité avantageuse du statut de loueur en meublé

En France, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des atouts fiscaux significatifs pour les propriétaires souhaitant louer leur bien immobilier en meublé. En effet, les revenus issus de la la location meublée sont soumis à un régime fiscal différent de celui de la location nue.

Récupération de la TVA sur l'investissement

Lors d’un investissement en LMNP, il est possible de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien, ce qui peut représenter une économie significative pour l'investisseur. Pour bénéficier de la récupération de la TVA, l'investisseur doit : 

 - acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) destiné à la location meublée ; 

- s'engager à louer ce bien pendant minimum 20 ans.

Le processus de récupération de la TVA se déroule en deux étapes : 

 1/ Tout d'abord, l'investisseur doit payer la TVA au moment de l'achat du bien immobilier (20% du prix d'achat).
2/ L’acquéreur doit demander la récupération de la TVA auprès de l'administration via le formulaire 3519 dans les six mois suivant l'achèvement des travaux ou la date d'acquisition du bien. Il doit également joindre à ce formulaire certaines pièces justificatives, comme la facture d'achat du bien immobilier et le contrat de location…

Une fois la demande de récupération de la TVA validée par le Fisc, l'investisseur peut obtenir un remboursement de la TVA, effectué par virement bancaire, dans un délai de 3 mois.
La récupération de la TVA permet de réaliser une économie substantielle sur le prix d'achat du bien immobilier.

Bon à savoir : La récupération de la TVA ne concerne que les investisseurs en LMNP. Les investisseurs en location meublée professionnelle (LMP) ne sont pas éligible à cette mesure.

Déductions des charges et des intérêts d'emprunt

En tant que loueur en meublé, vous pouvez déduire de vos revenus l'ensemble des charges liées à votre investissement (charges de copropriété, frais de notaire, intérêts d'emprunt, amortissement du bien…). De plus, la loi permet de bénéficier d'un abattement fiscal sur les revenus pour les propriétaires qui relèvent du régime fiscal micro-BIC.
Lorsque l'on opte pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en France, les ressources sont soumis à un régime avantageux par rapport à la location nue. En effet, l'administration applique automatiquement un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs annuels pour les propriétaires relevant du régime fiscal micro-BIC.
Cela signifie que si les charges représentent environ la moitié du total des loyers perçus, le taux d'impôts est alors divisé par deux. Il est donc possible de bénéficier d'une réduction d'impôts supplémentaire par rapport aux autres revenus fonciers.
Ce régime est particulièrement intéressant pour les propriétaires qui souhaitent maximiser la rentabilité de leur investissement immobilier locatif en meublé, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal attractif.

L'amortissement du bien immobilier

L'amortissement est un aspect important de la gestion d'un placement en location meublée non professionnelle (LMNP). Il permet en effet de réduire le taux d'impôt sur le revenu dû par l'investisseur, en prenant en compte la dépréciation du bien.
L'amortissement du bien immobilier se calcule sur une durée de 30 ans à partir de la date de mise en service du bien. Le montant de l'amortissement annuel est égal à 1/30ème du prix d'acquisition du bien, hors frais de notaire et de garantie. Par exemple, si le bien a été acquis pour 300 000 euros, l'amortissement annuel sera de 10 000 euros.
L'amortissement du mobilier, quant à lui, se calcule sur une durée de 10 ans à partir de la date d'achat. Le taux de l'amortissement annuel est égal à 1/10ème du prix d'achat. Par exemple, si ces derniers ont été achetés pour 50 000 euros, l'amortissement annuel sera de 5 000 euros.

Bon à savoir : Le chiffre de l'amortissement annuel du bien immobilier est déduit des ressources annuelles de l'investisseur. Ainsi, l'acquéreur ne paie de l'impôt sur le revenu que sur la différence entre les revenus locatifs annuels et le montant de l'amortissement annuel.

L'amortissement peut donc constituer une réduction significative de l'impôt sur le revenu dû par l'investisseur. Il convient cependant de respecter certaines conditions pour bénéficier de cette mesure, notamment la location meublée non professionnelle, ainsi que le respect du temps d'amortissement et de location minimales. Par ailleurs, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour le calcul de l'amortissement et la déclaration fiscale.

Une forte demande pour les logements meublés neufs

La flexibilité et la mobilité des locataires

L'un des principaux atouts des logements meublés pour les locataires est la flexibilité et la mobilité qu'ils offrent. Les locataires peuvent emménager rapidement sans avoir à s'occuper de l'achat et de l'installation, réduisant le coût de l’installation de départ.
Les logements offrent également une plus grande flexibilité en termes de location, ce qui peut être pratique pour les personnes qui ne souhaitent pas s'engager sur une période prolongée. En effet, les baux sont plus courts que les baux vides : 1 an dans le premier cas, contre 3 ans dans le second. Les locataires bénéficient ainsi d'une plus grande flexibilité.
Elle est donc plus attractive et les biens plus faciles à louer constituent un atout non négligeable pour les investisseurs.

L'attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs

Les logements sont particulièrement attractifs pour les étudiants et les jeunes actifs. Ces derniers cherchent souvent à s'installer rapidement dans une nouvelle ville ou à séjourner pour une courte durée dans le cadre de leurs études ou de leur carrière professionnelle. Ils offrent donc une solution pratique et économique, en leur permettant de trouver un logement facilement accessible et équipé.

La location saisonnière comme source de revenus complémentaires

La location saisonnière de logements en résidence de tourisme offre également une source de ressources complémentaires aux propriétaires. Cette option est particulièrement intéressante dans les régions touristiques, où le besoin en logements est souvent plus élevé pendant les périodes de vacances.

Les avantages pratiques de la location en meublé neuf

Des logements clé en main pour les locataires

Les locataires n'ont pas à investir dans des équipements pour leur logement leur permettant de s’installer rapidement et facilement, sans les tracas liés à l'achat et à l'installation. Les logements sont donc une solution pratique et économique pour les locataires qui souhaitent s'installer rapidement.

Des atouts pour le propriétaire-bailleur

Les propriétaires-bailleurs peuvent également bénéficier de nombreux atouts pratiques en proposant des logements neufs. Tout d'abord, la location meublée peut être plus rentable que la location vide, car les locataires sont prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement clé en main. En outre, hors résidence de services, les logements ont tendance à avoir une situation plus courte, ce qui permet aux propriétaires de renégocier le loyer plus souvent et de s'adapter aux fluctuations du marché locatif.

Un loyer supérieur à celui d'un logement vide

Les logements peuvent être plus rentables pour les propriétaires du bail, car les locataires sont disposés à payer un loyer plus élevé pour un logement clé en main. De plus, la location meublée offre souvent une plus grande flexibilité en termes de location, ce qui peut permettre aux propriétaires de louer leur bien pour des périodes plus courtes, tout en générant des revenus supérieurs à ceux d'un logement vide. Enfin, la location meublée offre des atouts fiscaux, notamment grâce à la possibilité d'amortir le bien immobilier, ce qui peut permettre aux propriétaires de réduire leur charge.

Les inconvénients à prendre en compte

Les contraintes administratives et fiscales

La location meublée en LMNP est intéressante, sachez qu’elle est tout de même soumise à certaines contraintes administratives et fiscales. Tout d'abord, le statut LMNP nécessite une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Celle-ci doit être réalisée en ligne, auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE), ou auprès d'un expert-comptable. Les propriétaires du bail doivent également tenir une comptabilité régulière, notamment en établissant des factures pour les loyers et en déclarant les charges et les recettes liées à la location meublée.
En outre, les propriétaires du bail doivent respecter les normes et les réglementations en matière de sécurité et d'hygiène pour les logements. Cela peut inclure l'installation de détecteurs de fumée, l'entretien régulier des équipements électriques et le respect des normes d'isolation thermique et acoustique. En ce qui concerne la fiscalité, les propriétaires du bail ont des avantages fiscaux. Ils doivent notamment louer leur bien meublé en respectant un seuil de ressources annuels de 23 000 euros (ou ne pas dépasser + de 50% des revenus du foyer), et déclarer les revenus locatifs sur une déclaration de recette spécifique (formulaire 2042 C PRO).
De plus, les propriétaires du bail peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt en amortissant le bien immobilier, mais cette réduction est soumise à certaines limites et contraintes.
En somme, la location meublée en LMNP peut offrir de nombreux atouts fiscaux et financiers aux propriétaires du bail, mais elle nécessite une gestion rigoureuse et la prise en compte des contraintes administratives et fiscales liées à ce type de location. Il est donc recommandé de bien se renseigner avant de se lancer dans ce format.

L'investissement de départ plus important

L'investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence de services est une option prisée des investisseurs immobiliers, car elle offre de nombreux atouts financiers et fiscaux. Cependant, il convient de noter que le financement de départ est souvent plus important que pour d'autres types de placements.

En effet, les résidences de services proposent des logements destinés à une clientèle spécifique, telle que les seniors, les étudiants ou les touristes. Ces logements sont souvent situés dans des bâtiments spécifiquement conçus pour répondre aux besoins de la clientèle, avec des équipements modernes et des aides adaptés, tels que des salles de sport, des espaces de coworking ainsi que de la restauration.
L'investissement dans ce type de résidence de services nécessite donc un placement de départ plus important, notamment pour l'acquisition du bien immobilier. En outre, les charges de copropriété peuvent également être plus élevées que pour un placement nue, car elles comprennent souvent les frais de gestion et d'entretien des équipements.
Cependant, ce financement de départ plus important est compensé par une rentabilité supérieure à celle de la location nue, grâce aux atouts fiscaux de la location meublée en LMNP. Les propriétaires-bailleurs peuvent notamment bénéficier d'une réduction d'impôt en amortissant le bien immobilier, et d'une exonération de TVA (sous certaines conditions).

Conclusion : La location en meublé neuf, une opportunité à saisir ?

La location meublée constitue une solution financièrement avantageuse pour les investisseurs immobiliers, même si elle est soumise à des obligations spécifiques pour les propriétaires. Ce type de financement est particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs qui recherchent un logement facilement accessible et meublé pour une courte durée, dans le cadre de leurs études ou de leur carrière professionnelle.
En effet, louer un bien meublé permet aux locataires de s'installer rapidement sans avoir à se soucier de l'achat et de l'installation. De plus, ce type de location offre souvent une plus grande flexibilité, leur permettant de s'adapter à des changements de situation professionnelle ou personnelle.

Pour les investisseurs, la location meublée présente également des atouts fiscaux, notamment grâce à la possibilité d'amortir le bien, comme évoqué précédemment. Il est donc important de bien prendre en compte ces aspects avant de se lancer dans un investissement en location meublée, en veillant à respecter les obligations légales et fiscales en vigueur.