L’offre en logements étudiants est-elle toujours insuffisante ?

L’offre en logements étudiants reste insuffisante aujourd’hui dans de nombreuses villes françaises. C’est pourquoi, il peut être idéal de par le contexte et les enveloppes budgétaires d’acheter un logement dans une résidence de services pour étudiants. Voici un petit décryptage du marché immobilier locatif étudiant. 

Choisir d’acheter un logement neuf dans une résidence étudiante : les avantages

Un effectif d’étudiants à la hausse chaque année

En effet, le marché de la résidence étudiante est porteur, car la demande est en constante augmentation et l’offre insuffisante.

Le nombre d’étudiants, c’est-à-dire de personnes inscrites dans un établissement d’enseignement supérieur, a été multiplié par deux depuis ces trente dernières années. Selon le Ministère de l’Éducation National, ils seraient aujourd’hui 2,7 millions d’étudiants à arpenter les bancs de la Fac, les établissements d’enseignement supérieur et les centres de formation post-bac !

Quand on sait que deux étudiants sur trois logent en dehors du foyer familial et que la France accueille des milliers d’étudiants étrangers chaque année sur son territoire, on comprend très vite que + de 1,6 millions doivent trouver une solution d’hébergement durant leurs études.

Un parc locatif étudiant déficitaire

Le parc de logements dédié aux étudiants est évalué à seulement 375 000 logements se décomposant entre les résidences du CROUS, les logements sociaux, les structures d’internat des établissements supérieurs, les résidences étudiantes gérées par les écoles et les résidences privées étudiantes.

Ce déficit structurel de logements étudiants publics, couvrant uniquement 15 % des besoins, met en évidence la difficulté des étudiants à trouver un logement pour habiter.

Pourquoi faire le choix d’investir dans une résidence pour étudiants ?

Une offre séduisante pour les étudiants

La mise en lumière de l’insuffisance réelle de solutions d’hébergements pour les jeunes prouve qu’investir dans un programme immobilier de services à travers le dispositif de la Location Meublée Non Professionnelle est une belle opportunité pour les investisseurs.

Si vous décidez d’acheter un bien dans une résidence services pour étudiants, vous bénéficierez de logements de type studios ou deux-pièces, entièrement meublés et équipés et particulièrement adaptés aux besoins des étudiants et à leur petit budget. En règle générale, ces résidences étudiantes sont localisées à proximité des établissements supérieurs, des transports en commun et des centres-villes, tout en restant dans des secteurs calmes et propices à la réussite de leurs études.

De multiples services et prestations sont mis à la disposition des jeunes pour leur faciliter le quotidien, comme des espaces communs, une cafétéria, des espaces de travail avec WIFI, un service de laverie…

Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs

En terme de placement immobilier, investir dans un modèle comme la résidence de services pour étudiants présente énormément d’avantages pour les acquéreurs. La rentabilité est plus importante dans une résidence étudiante en meublé, que dans le parc privé en nu.

Lorsque vous achetez un appartement neuf dans une résidence de services, vous bénéficierez de loyers lissés sur l’année et nets de charges grâce au bail que vous aurez signé avec un le gestionnaire du programme. Oubliez ainsi les contraintes liées à la gestion locative !

Si vous optez pour l’achat de logements étudiants en résidence de services, vous pourrez vous constituer une retraite à terme ou générer des revenus complémentaires. Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (lire notre article sur le LMNP) offre des loyers taxés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ou micro-Bic et de profiter d’un abattement de 50 %. Dans le cadre du Censi-Bouvard, vous obtiendrez une réduction d’impôt de -11 % sur le montant d’acquisition de votre bien immobilier locatif. Attention toutefois, vous devez mettre en location votre logement pendant 9 ans minimum.

Il s’agit véritablement d’un placement judicieux pour votre avenir, à condition d’arbitrer clairement dès le départ votre projet immobilier.

Dans quelles villes est-il intéressant d’acheter un logement étudiant ?

Il est important de privilégier des communes attirant une population étudiante et pour lesquelles l’offre est insuffisante voir tendue par rapport à la demande.

On se rend compte que la région Midi-Pyrénées, comme par exemple dans la ville de Toulouse, est en pénurie et qu’il est extrêmement laborieux pour les étudiants de se loger. Idem en Ile-de-France et surtout à Paris, où les besoins sont considérables et les montants des loyers exorbitants. Les agglomérations de Lyon, Nantes, Lille et Bordeaux manquent aussi cruellement de logements étudiants…

Face à l’écart différentiel entre la démographie croissante de la population estudiantine et le déficit d’offre immobilière, un investissement locatif dans une résidence de services pour étudiants offre donc de très belles perspectives pour les années à venir pour les investisseurs immobiliers.

Afin d’envisager en toute sérénité votre investissement locatif en résidence étudiante, vous pouvez faire appel à l’un de nos conseillers basé sur votre secteur pour étudier ensemble les objectifs de votre projet, sa faisabilité, les offres de logements neufs disponibles en France dans des résidences de services pour étudiants et l’analyse du marché selon les régions.

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