Les caractéristiques du marché immobilier au Pays basque 

Un débat sur la situation du secteur immobilier sur la côte basque avait été organisé par un quotidien régional français le 26 janvier 2018. Ces échanges entre bailleurs, propriétaires et politiques ont été, particulièrement axés sur le bilan et les perspectives du marché local. Dans cet article, nous trouverons quelques points essentiels évoqués lors de ces entretiens.  

Bilan du marché local de 2017 dans le Pays Basque

Le marché de l’immobilier au Pays basque a été, généralement, dynamique en 2017. La région a, en effet, vu son volume de transactions bondir de 20 %. Les ventes d’appartements ont été les plus prospères avec une forte augmentation d’acquéreurs souhaitant se constituer un bien immobilier Biarritz, Bayonne et Anglet. La clientèle priorise les centres urbains ou les zones périphériques accessibles et proches. Toutefois, il n’est pas rare de constater certains acheteurs décrochaient des prix dans les zones rurales. Par ailleurs, l’année 2017 est un peu spéciale pour le secteur de l’immobilier au Pays basque puisqu’elle s’est terminée sur une vente record, notamment dans le neuf (2 200 logements vendus). 

Néanmoins, le marché local est confronté à un problème de manque de foncier. Les stocks diminuent donc rapidement, d’autant plus que la demande ne cesse d’accroître. Ainsi, à fin 2017, il ne restait que 4 mois de stocks disponibles. Pour les acheteurs désireux, par exemple, d’investir dans l'immobilier neuf à Biarritz, cette pénurie impacte sur leurs budgets, car elle a provoqué une augmentation d’environ 5 % des prix. À noter que si le neuf affiche entre 1000 et 2000 logements vendus, il ne représente qu’une petite part du marché. En effet, plus 85 % des transactions dans la région basque sont orientées dans l’ancien.  

Les biens disponibles pour les classes moyennes

Sur la côte basque, le revenu moyen par habitant est de 2 200 €. Pour acheter un bien, un ménage peut donc investir entre 180 000 et 200 000 €. À souligner que dans le neuf, le prix au mètre carré est d’environ 4 200 € pour un logement situé sur la bande littorale. Sinon, un bien immobilier Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz en promotion neuve peut voir ses prix grimpés jusqu’à 7 000, voire 10 000 €/m². 

Conscient de la variation sensible des prix, la majorité des classes moyennes et des jeunes actifs optent pour l’arrière-pays, notamment dans les zones périphériques comme Ascain, Arbonne, Saint-Pierre, Urrugne où il est possible d’acheter un logement ancien à 3 000 €/m².

Comment remédier au manque de foncier ? 

Construire de hauts bâtiments, voilà l’une des solutions proposées pour répondre à la demande. D’après un promoteur local qui a assisté au débat, la hauteur fera bénéficier une belle vue, mais permettra surtout de baisser le coût de production au mètre carré. Il convient, cependant, de souligner que ce type de construction, ayant été déjà intégré dans la SRU (loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain), est souvent rejeté par les habitants, car il ne s’agit pas d’une architecture traditionnelle.