Pourquoi investir dans un chalet en Haute-Savoie en 2025 ?

Investir dans un chalet en Haute-Savoie allie plaisir et rentabilité. Découvrez comment réussir votre projet immobilier en 2025.  Si vous êtes amateur de ski ou amoureux des paysages alpins, investir dans un chalet en Haute-Savoie peut s'avérer être une opportunité unique d’allier passion et patrimoine. Posséder un chalet, c’est disposer d’un havre de paix en pleine montagne, tout en générant des revenus locatifs intéressants à certaines périodes de l’année. Mais avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier typiquement montagnard, il est essentiel de définir ses objectifs : usage personnel, location saisonnière ou résidence principale ? Chaque projet implique des stratégies et obligations différentes, notamment fiscales et juridiques. Dès les premières réflexions, il peut être judicieux de s’inspirer de l'entreprise les chalets Dunoyer en Haute Savoie, référence locale dans la construction de chalets en bois alliant qualité architecturale et authenticité.

Un chalet en Haute-Savoie : un bien immobilier à fort potentiel

Un bien typique, haut de gamme, et plein de charme

Le chalet en bois est un bien à part dans l’univers de l’immobilier. Trapu, chaleureux, souvent orné de boiseries traditionnelles et doté de toits en pente, il incarne l’art de vivre à la montagne. En Haute-Savoie, le cadre naturel sublime ces constructions, les rendant encore plus belles : sapins, vues dégagées sur les sommets, stations de ski renommées telles que La Chapelle d'Abondance, Sixt Fer à Cheval, Samoëns, Avoriaz, Les Gets, Combloux, Megève,...

Loin de l’uniformité des résidences touristiques classiques, les chalets offrent une atmosphère unique et un confort haut de gamme. Cet aspect « carte postale » est un puissant levier de séduction pour les vacanciers, mais aussi un argument de taille lors de la revente ou pour faire de la location saisonnière.

Réalisation d'un chalet en bois à Chamonix par le Groupe Dunoyer

Un bon investissement immobilier ? Oui, sous conditions

Allier plaisir personnel et rentabilité

La plupart des investisseurs cherchent à conjuguer usage personnel et rentabilité. En effet, disposer de son propre pied-à-terre à la montagne permet de réduire les coûts d’hébergement pour les vacances tout en offrant la possibilité de louer le bien le reste de l’année. Et grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les revenus locatifs peuvent bénéficier d’une fiscalité particulièrement attractive.

Avec une rentabilité brute moyenne oscillant entre 3,5 % et 4,5 %, les chalets peuvent devenir des placements très intéressants, surtout si vous ciblez le haut de gamme. En haute saison, les tarifs de location explosent, notamment dans les stations les plus réputées (Chamonix, Megève, Morzine…).

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Pourquoi choisir la Haute-Savoie pour son investissement immobilier ?

Une localisation de 1er ordre

La Haute-Savoie bénéficie d’une attractivité exceptionnelle à l’échelle nationale et européenne. Sa proximité avec la Suisse (Genève), son accessibilité facilitée (TGV, autoroutes, aéroports) et son réseau de stations de ski de renommée mondiale en font un territoire prisé des vacanciers comme des résidents.

Des domaines skiables comme les Portes du Soleil, le Grand Massif ou encore le Mont-Blanc attirent des millions de touristes toute l’année. Car si l’hiver reste la haute saison, l’été voit lui aussi un regain d’activité grâce à la randonnée, au VTT, au parapente et autres sports de montagne.

Les nombreux avantages d’habiter dans un chalet

Confort thermique et bien-être

Les chalets en bois offrent une isolation thermique naturelle de très haute qualité, permettant de garder la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. Ce confort intérieur s’ajoute à une ambiance chaleureuse et cocooning, très recherchée.

Vivre dans un chalet, c’est aussi choisir un mode de vie plus proche de la nature, avec des matériaux écologiques et des environnements préservés. Pour ceux qui souhaitent s’y installer à l’année, les communes de Haute-Savoie offrent une bonne qualité de vie, des services de proximité et une vraie dynamique économique.

Quelle est la durée de vie d’un chalet en bois ?

Un bien pérenne, à condition d’un bon entretien

Un chalet bien construit peut traverser les générations. La durée de vie d’un chalet en bois peut dépasser plusieurs dizaines d’années, à condition de respecter quelques règles simples d’entretien : traitement du bois tous les cinq ans avec une lasure ou une peinture adaptée, vérification de l’étanchéité, entretien du toit…

Un chalet bien entretenu conserve tout son charme et sa valeur sur le long terme, ce qui en fait un actif transmissible et valorisable dans le temps.

Réalisation Chalet des Alpes avec vue sur le Mont-Blanc par le Groupe Dunoyer

Bien choisir son chalet : critères et localisation

Emplacement, accessibilité et type de station

Le choix de l’emplacement est déterminant. Un chalet bien situé, proche des pistes, des commodités ou offrant une vue spectaculaire, sera plus facilement loué – et à meilleur prix. Il convient donc de réfléchir à votre cible : familles, skieurs chevronnés, touristes étrangers, ...

Souhaitez-vous un bien dans une station animée comme Chamonix ou une station plus confidentielle et nature ? Voulez-vous offrir une expérience isolée ou proche des commerces et activités ? Ces questions orienteront vos recherches et conditionneront la réussite de votre projet.

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Quelle fiscalité pour un investissement locatif en chalet ?

Régimes fiscaux : LMNP, micro-BIC ou réel

Investir dans un chalet locatif en Haute-Savoie permet de bénéficier de régimes fiscaux attractifs, à condition d’anticiper. 

Deux régimes principaux existent :

- Le régime micro-BIC : permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs ;

- Le régime réel : plus complexe, mais souvent plus avantageux si les charges (intérêts d’emprunt, travaux, assurances…) sont élevées. Il permet de déduire l’ensemble des charges réelles et d’amortir le bien.

Dans le cadre du statut LMNP, vous pouvez également amortir votre bien, réduisant encore votre imposition. Toutefois, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un expert comme Sphère Immo pour bien choisir entre ces options en fonction de votre profil.

L’année 2025 s’annonce propice pour investir dans l’immobilier montagnard. La demande locative reste forte, la fiscalité est encore favorable et la valeur patrimoniale des chalets ne faiblit pas. En Haute-Savoie, les stations dynamiques et la qualité de vie attirent de plus en plus de résidents comme de touristes.

En choisissant un chalet de qualité, bien situé et bien géré, vous pouvez créer un investissement rentable et pérenne, tout en vous offrant un coin de paradis au cœur des Alpes.