Immobilier neuf : les points à vérifier avant d'acheter/investir

Vous souhaitez faire l'acquisition d'un bien en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) dans le cadre d’un investissement immobilier (locatif, défiscalisation et autres) ou tout simplement pour en faire votre nouvelle résidence ? Un tel projet engage souvent des ressources financières importantes. C'est pourquoi il est toujours crucial de procéder avec prudence lorsque l’on envisage de s’y lancer. Afin d’éviter les mauvaises surprises et les malentendus, certains aspects et éléments doivent absolument être pris en considération avant la signature de l’acte de vente. Dans cet article, nous vous proposons de passer en revue quelques-uns de ces précautions à prendre et points à vérifier avant de conclure un achat dans le neuf.

L'état et les caractéristiques du bien

Lors de l'achat d'un bien immobilier neuf en VEFA, la première étape consiste à examiner attentivement l'état et les caractéristiques du bien. Bien sûr, puisque le logement final n’existe pas encore ou est en cours de construction dans le cadre d’une telle acquisition, vous ne pouvez donc pas encore le visiter avant de l’acheter. Cependant, vous pouvez toujours faire la visite d’une résidence témoin. Cette maison ou appartement modèle s’apparente à un échantillon qui vous permettra d’avoir une idée précise de ce que sera votre bien.

En explorant une résidence témoin, vous aurez l’occasion de découvrir l’emplacement et l’environnement de l’habitation ainsi que la manière dont l'espace a été aménagé (la configuration du bâtiment, l’agencement et les dimensions des pièces, etc.). Vous pourrez aussi apprécier les installations prévues, comme la terrasse, l’installation assainissement individuel ou collectif ou encore les panneaux solaires photovoltaïques, mais également les prestations et finitions proposées.

En principe, tout devrait vous être présenté et détaillé dans le contrat de réservation. Certes, cet accord préalable n’engage pas l’achat définitif du bien. Cependant, ce document devrait vous renseigner sur toutes les caractéristiques et particularités de ce dernier ainsi que les conditions concernant son acquisition. Cela inclut entre autres : 

- La localisation exacte du logement 
- Le plan de masse Le plan de situation 
- Le cahier des charges 
- Les configurations et caractéristiques des surfaces et espaces (les matériaux et les équipements utilisés, les pièces, etc.) 
- Le prix prévisionnel 
- La date de signature du contrat de vente définitif ou acte authentique 
- Les modalités de révisions du prix 
- Les conditions liées au dépôt de garantie 
- La phase de livraison  

Les garanties

L’un des points essentiels à vérifier dans le cadre d’un achat dans le neuf concerne les garanties associées à la construction et à l’acquisition du bien. Les assurances proposées par le promoteur, qu’elles soient obligatoires ou complémentaires, doivent clairement être indiquées dans le contrat de réservation. Un accord VEFA en bonne et due forme devrait présenter plusieurs couvertures et garanties, notamment : 

- La garantie d’achèvement 

- La garantie décennale 

- La garantie biennale 

-  La garantie de parfait achèvement 

Les modalités de paiement 

La question des modalités de paiement revêt également une importance majeure lors de l'achat dans le neuf. Habituellement, le règlement devrait s'effectuer en plusieurs étapes, chaque versement étant lié à l'avancement des travaux. Veillez à bien comprendre ces échéances et assurez-vous qu'elles sont clairement détaillées aussi bien dans le contrat de réservation que dans le contrat de vente définitif.