Les avantages d’un investissement dans un écoquartier en Occitanie

Investir dans un bien immobilier neuf en Occitanie, implanté au sein d’un écoquartier, c’est se tourner vers un logement bâti selon des normes environnementales et énergétiques très strictes.

Pour l’acheteur, le bâtiment bénéficiera des dernières avancées en termes de construction et d’isolation. Cela se traduit tout d’abord par un confort thermique optimal au sein de l’habitation.

Quant aux dépenses énergétiques, celles-ci sont maîtrisées à l’aide de différents dispositifs tels que les réseaux de chaleur ou de froid ou encore l’autoconsommation.
À Toulouse comme à Montpellier, et dans le reste de l’Occitanie, les écoquartiers sont avant tout des lieux de vie où les services, les commerces, les bureaux et l’habitat sont réunis en un seul et même endroit.

L’objectif de ces nouveaux quartiers eco-responsables est de réduire les besoins de déplacement tout en favorisant la mixité sociale et les échanges.

La nature occupe une part prépondérante au sein des écoquartiers en Occitanie et ailleurs.
Les parcs et les zones boisées couvrent généralement de grands espaces au sein de ces quartiers éco-responsables.
L’idée est de revaloriser les espaces verts tout en offrant un cadre de vie agréable aux habitants. Enfin, les transports en commun sont particulièrement développés dans les écoquartiers.
Ce choix de relier le centre-ville le plus proche permet de limiter l’usage individuel de l’automobile.

Les écoquartiers à Toulouse : de petites villes dans la ville

Du côté de Toulouse Métropole, on recense différents écoquartiers emblématiques tels que Andromède, La Cartoucherie, Laubis, Aerospace ou encore Vidhailhan qui dessinent une agglomération durable et écologique. 

L’écoquartier Andromède est le plus ancien projet écoresponsable de l’aire urbaine toulousaine. 
Labellisé en 2013, il s’étend sur plus de 210 hectares entre Blagnac et Beauzelle. Situé au nord-ouest de Toulouse, Andromède compte 70 hectares d’espaces naturels qui offrent un cadre de vie remarquable. 

Ici, on trouve des immeubles collectifs et des maisons individuelles, mais aussi de l’habitat intermédiaire qui est à mi-chemin entre le logement social et la location privée. Dans l’Ouest toulousain, la ville Rose a choisi de réhabiliter un ancien site industriel situé aux portes de l’hypercentre. 
Avec ses 33 hectares, dont 2 réservés aux espaces naturels, l’écoquartier de La Cartoucherie voit grand. 3525 logements seront à terme proposé à la vente, que ce soit pour faire de la location ou pour s’y installer. 

Les commerces et les services sont également bien représentés, tandis que 2 stations de tramway relient cet écoquartier de Toulouse en Occitanie au reste de la ville. 

Labellisé en 2014, l’écoquartier Balma-Vidailhan se situe quant à lui dans la partie Est de Toulouse. Sur les 31 hectares de superficie, 10 sont recouverts par la végétation. Parcs et jardins sont ainsi entourés par les commerces, les bâtiments de services ou encore par des bureaux. 1285 logements sont ajoutés à ce vaste écoquartier toulousain qui est relié au centre-ville grâce à la ligne A du métro.

Les écoquartiers à Montpellier : des projets pour étendre la ville

Comptant un peu plus de 300 000 habitants, Montpellier connaît une forte croissance démographique ces dernières décennies et nombreuses sont les familles qui choisissent de s’établir ici et d’acquérir une résidence principale dans le Languedoc-Roussillon à Montpellier. 

Son climat doux, son soleil et la proximité de la mer Méditerranée sont des atouts indéniables qui attirent les habitants dans la ville occitane. Pour répondre à cette augmentation de la population, les collectivités ont choisi de concevoir de nouveaux quartiers. 

Parmi les quartiers les plus récents, Port Marianne, à l’est de la ville, compte à lui seul plusieurs zones d’aménagement concerté (ZAC). 
Dans ce secteur, on trouve deux écoquartiers qui ont été labellisés : Rive Gauche et Parc Marianne. Le premier se trouve sur l’avenue de la Mer (avenue Raymond Dugrand) et s’étend sur 9 hectares. 1200 logements neufs, des bureaux et des commerces constituent le cœur de cet écoquartier à Montpellier. 

La ZAC de Parc Marianne s’étend quant à elle sur 40 hectares avec en son cœur environ 8 hectares de zones paysagères. Les programmes immobiliers neufs sont pour beaucoup orienter vers les espaces naturels afin d’offrir aux habitants un cadre de vie agréable. Ces choix rendent cet écoquartier d’Occitanie particulièrement prisé.
À l’ouest de Montpellier, l’Ovalie est un écoquartier qui occupe d’anciennes friches agricoles. Il a permis de réaménager cette partie de la ville jusqu’alors délaissée. Des îlots d’immeubles comprenant 30 à 40 logements neufs, des maisons mitoyennes et individuelles constituent l’habitat de ce quartier écoresponsable. Au milieu, crèches, groupes scolaires et EHPAD permettent de renforcer les liens intergénérationnels. De futurs écoquartiers sont également en cours au sien de Montpellier Méditerranée Métropole, tels que Eurêka à Castelnau-le-Lez, la Restanque à Montpellier ou encore Roque Fraïsse à Saint-Jean-de-Védas.

Ceux-ci visent « à préserver une biodiversité exceptionnelle et prendre en compte la vulnérabilité de notre territoire au changement climatique tel que le risque inondation. Ce sont les trois grandes notions prises en compte dans la construction de nouveaux quartiers dans la métropole. Il est de notre responsabilité de répondre à ce défi majeur, en adaptant notre territoire à cette nouvelle ère » précise Stéphanie Jannin, vice-présidente déléguée à l’aménagement durable du territoire et de l’espace public, dans le dossier consacré aux écoquartiers de demain (source site montpellier3m.fr).

De Toulouse à Montpellier, les écoquartiers en Occitanie permettent d’investir dans des programmes immobiliers neufs alliant confort de vie et protection des espaces naturels. Le cadre de vie de ces zones les rend particulièrement convoitées. Si vous souhaitez découvrir au plus vite les logements neufs disponibles pour acheter un bien immobilier dans l’un de ces écoquartiers de Toulouse ou de Montpellier, n'hésitez pas à consulter gratuitement notre moteur de recherche immobilière en ligne.