Avant d’investir dans l’immobilier, il est nécessaire de vous poser certaines questions pour déterminer votre projet selon votre profil d'investisseur. Cet exercice est indispensable, car il vous permettra d’analyser votre situation personnelle et vos objectifs afin de vous orienter vers la stratégie d'investissement immobilier qui vous correspond le mieux. Découvrez avec Sphère Immo les différents éléments à prendre en compte pour déterminer avec précision votre profil et savoir le type d’investisseur que vous êtes.

Quel investisseur immobilier êtes-vous ?

Pour vous lancer et investir dans l’immobilier locatif, sachez que vous ne devez pas nécessairement correspondre au portrait-robot de l’investisseur type. Vous avez moins de 35 ans et vous n’êtes pas marié ? Pas de panique, vous pouvez parfaitement réaliser un achat dans l’immobilier neuf et devenir un investisseur à succès !

Et inutile de remplir un questionnaire long comme le bras pour déterminer votre profil investisseur. Posez-vous simplement quelques questions essentielles pour être rapidement fixé sur le type d'investisseur que vous êtes.

Votre niveau de connaissance en immobilier locatif

Vous avez déjà fait le choix d’investir dans la pierre ? Sachez qu’un investissement immobilier ne s’improvise pas et nécessite tout de même quelques connaissances en la matière. Si généralement, les couples se tournent vers l’immobilier pour devenir propriétaire de leur résidence principale, choisir d’investir dans un bien pour le mettre en location est une démarche un peu plus complexe.
Vous devez en effet vous renseigner sur le marché immobilier de la localité visée et aussi sur l’aspect financier : investissement via un crédit immobilier, montant de l’apport à injecter dans le projet, achat en cash, choix du dispositif de défiscalisation immobilière … Vous devez également choisir le type de montage fiscal que vous souhaitez réaliser et ensuite vous projeter. Quel loyer pourrez vous retirer chaque mois de votre placement ? Quel cash-flow pouvez-vous espérer dégager de cet investissement locatif une fois la mensualité de remboursement de votre prêt effectuée ?

Votre âge

Quel que soit votre âge, l’immobilier tient toute sa place dans la constitution d’un patrimoine. Les plus jeunes pourront choisir de construire leur patrimoine immobilier, quant aux plus âgés, ils peuvent décider de se lancer dans l’investissement locatif pour préparer leur retraite. Il n’y a donc pas d’âge pour investir dans l’immobilier et chacun peut trouver sa place à différents moments de la vie, tant que votre placement puisse répondre à votre situation personnelle, à vos problématiques et à vos objectifs.

Votre situation personnelle et patrimoniale

Visiblement, c’est ici que tout se joue ! Votre situation personnelle et patrimoniale influe sur le type de projets et d’achats immobiliers que vous pouvez réaliser.
Concernant l’achat de biens immobiliers à destination d’une mise en location, deux types de profils ressortent régulièrement : les investisseurs qui achètent un bien locatif après l’achat de leur résidence principale et les investisseurs qui résident en région parisienne et qui préfèrent investir en province dans des grandes villes comme Lyon, Bordeaux, Marseille… ou dans une ville où la tension locative est importante mais où les prix de l’immobilier sont plus avantageux qu’à Paris.

Le choix du type de bien à cibler pour votre achat immobilier locatif, peut être déterminé selon le type d’investisseur que vous êtes :

- Vous vivez en couple et vous avez des enfants : faites le choix d’un investissement relativement prudent et minimiser les risques pour protéger votre famille.
- Vous êtes célibataire ou n’avez pas d’enfant : vous avez la possibilité de prendre davantage de risques dans vos investissements immobiliers.
- Votre patrimoine immobilier est peu élevé : mieux vaut vous tourner vers un investissement relativement prudent.
- Votre patrimoine immobilier est important : vous avez la possibilité de prendre plus de risques sans que cela ne vous pose de véritables problèmes.

Votre motivation

La motivation, c’est la force que vous allez puiser et l’énergie que vous allez mobiliser pour mettre en œuvre votre projet d’investissement locatif. Vous allez utiliser cette motivation pour solliciter un emprunt bancaire pour votre projet immobilier locatif, parfois même réaliser des travaux ou bien encore trouver des locataires pour mettre le bien à la location.
Si votre motivation est uniquement financière, que vous avez besoin de réduire vos impôts sur le revenu et que vous ne souhaitez pas gérer le bien acquis, vous pouvez vous tourner vers un dispositif de défiscalisation immobilière comme la Loi Pinel ou le LMNP, et même déléguer la gestion locative de votre appartement neuf ou de votre maison neuve.
Si à l’inverse, vous souhaitez vous investir totalement dans votre projet, vous pouvez choisir d’investir dans un bien immobilier ancien nécessitant d’importants travaux de réhabilitation, comme ceux proposés dans le cadre des dispositifs fiscaux de la Loi Malraux ou de la Loi sur les Monuments Historiques par exemple. Votre motivation est donc déterminante pour cibler le type de bien qui correspond à vos projets et donc à votre profil d’investisseur immobilier.

Si les motivations qui poussent un investisseur à réaliser un investissement locatif sont totalement différentes d’une personne à l’autre, on note toutefois, quelques éléments communs :

- Compléter des revenus ;
- Réduire la pression fiscale ;
- Diversifier un patrimoine immobilier à long terme ;
- Financer les études des enfants ;
- Disposer d’un revenu additionnel disponible à la retraite ;
- Financer un projet personnel.

À SAVOIR

Différentes études et statistiques ont démontré qu’il est possible de dresser un profil type du propriétaire d’un bien immobilier locatif. La plupart du temps, celui-ci a plus de 40 ans, vit maritalement et ses revenus médians avoisinent ou dépassent les 71 000 €/an. Ce type d’investisseur possède donc une situation stable lui permettant de placer efficacement son argent en vue de se construire une épargne de précaution le moment voulu ou se constituer un patrimoine immobilier transmissible à ses enfants. Également, l’âge moyen lors de l’acquisition d’un bien immobilier locatif est d’environ 45 ans. Les 2/3 des investisseurs ont plus de 40 ans et la moitié a plus de 50 ans.

Votre horizon d’investissement

Sachez que plus votre horizon d’investissement est court, plus vous devrez limiter les risques que vous prenez. Posez-vous les questions suivantes pour déterminer votre horizon de placement :

- Pensez-vous avoir besoin à court terme d’une épargne prochainement pour financer un projet ?
- Souhaitez-vous investir à court, moyen ou long terme (1, 5 ou 10 ou 25 ans ? )

Les risques

Il s’agit certes, là du concept le plus abstrait dans l’élaboration de votre profil d’investisseur, mais vous devez toutefois être conscient que lorsque l’on investi dans l’immobilier, plus le potentiel de performance et de rendement d’un investissement est haut, plus son niveau de risque l’est également.

Par conséquent, demandez-vous quel est votre seuil de tolérance quant aux différents risques que vous devriez assumer en cas d’impayés de loyers par exemple. Comment feriez-vous face à une éventuelle perte de vos économies sur de courtes périodes ? Est-ce que votre capacité financière ou votre épargne de précaution vous permettraient aujourd’hui de les surmonter en cas de soucis ? La notion de tolérance au risque implique donc un aspect émotionnel et un aspect factuel qui dépend entièrement de votre personnalité.