L’immobilier neuf comme levier de défiscalisation : Conseils et astuces pour investir intelligemment
Le 22 mai 2024
Découvrez comment optimiser vos avantages fiscaux grâce à l'investissement dans l'immobilier neuf. Tout savoir des meilleures pratiques pour réduire v
L’immobilier neuf comme levier de défiscalisation : Conseils et astuces pour investir intelligemment
Le marché de l'immobilier ancien a subi des transformations majeures en 2023. L'inflation, atteignant 5,7 %, a eu un impact notable. De plus, la montée des taux d'intérêt a rendu la situation plus complexe. Ces éléments ont provoqué diverses répercussions. On observe, en effet, une variation notable des prix par mètre carré selon les villes. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) influence de plus en plus les décisions de vente ou de rénovation. Par ailleurs, la capacité d'achat avec des taux dépassant 4 % soulève des questions. La baisse des ventes n'a pas entraîné la diminution attendue des prix immobiliers, car la demande reste élevée. En revanche, le marché de la location rencontre de sérieux problèmes.
En raison de l'inflation élevée et de la rareté des offres, de nombreux acheteurs potentiels se tournent vers la location, ce qui crée une forte pression sur ce secteur. De nombreux français choisissent d’investir dans l’immobilier neuf pour réduire leurs impôts sur le revenu. Plusieurs possibilités existent pour optimiser sa fiscalité grâce à l’investissement immobilier. Le dispositif Pinel est le plus connu, mais le dispositif Denormandie est aussi disponible. Il permet d’acheter un logement pour le louer, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. L'objectif final étant de payer moins d’impôts.
Acheter un logement neuf pour payer moins d’impôts
Chaque année, vous vous demandez comment payer moins d’impôts. Parmi les divers investissements de défiscalisation, l’immobilier neuf demeure une valeur sûre pour alléger vos futures déclarations. L’État accorde une réduction fiscale aux ménages qui achètent un logement neuf à des fins locatives, sous certaines conditions. Bien que ces montants soient plafonnés, ils sont très attractifs pour les ménages qui se constituent ainsi un patrimoine immobilier.
Immobilier neuf : quelles options de défiscalisation ?
Pour l'investissement locatif, la loi Pinel est la plus répandue. Attention, ce dispositif prendra fin à la fin de l'année 2024. Il vous reste donc quelques mois pour investir et profiter de ces avantages fiscaux dans les années à venir. En effet, l'achat d'un bien neuf implique plusieurs étapes. Ne perdez plus de temps pour investir et bénéficier de ces mesures fiscales !
Réduire ses impôts avec la loi Pinel
La loi Pinel concerne la location de biens non meublés. Son principe est le suivant : l'investisseur acquiert un logement neuf éligible et s'engage à le louer pour une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans. Pendant cette période, il bénéficie d'une réduction d'impôt en fonction du montant investi et de la durée de l'engagement. Le loyer est plafonné et les revenus du locataire doivent respecter un certain barème. Dans certains cas, cette mesure permet une défiscalisation pouvant aller jusqu'à 14 % de l'investissement sur 12 ans.
Autres options fiscales pour l'investissement locatif immobilier
D'autres dispositifs fiscaux offrent également des possibilités de réduction d'impôts. Pour un investissement immobilier dans les DOM-TOM, vous pouvez opter entre la loi Girardin (anciennement loi Paul) ou la loi Duflot outre-mer. Cette dernière propose une réduction d'impôt pouvant atteindre 29 %, soit plus de 9 600 € par an, pendant 9 ans.
Investir dans l'immobilier locatif neuf ou ancien ?
Bien que l'ancien puisse sembler plus rentable en raison de loyers souvent similaires à ceux des logements neufs et d'un prix d'achat inférieur, il ne faut pas sous-estimer les frais d'entretien. Les coûts liés aux rénovations majeures, comme le ravalement de façades ou la réfection de la toiture, peuvent rapidement s'accumuler. Toutefois, l'immobilier neuf est couvert par des garanties comme la garantie décennale, assurant au moins 10 ans sans gros travaux. De plus, un logement neuf offre des avantages supplémentaires : il respecte les dernières normes techniques et environnementales ce qui améliore le confort du locataire et réduit les factures énergétiques. Enfin, les frais de notaire pour un achat dans le neuf sont bien plus avantageux plafonnés à 3 % contre jusqu'à 8 % dans l'ancien.
Les méthodes pour optimiser l'imposition de votre investissement locatif
La rentabilité de votre investissement locatif peut être améliorée grâce à des choix fiscaux judicieux. En France, différents régimes fiscaux s'appliquent à l'investissement immobilier, et il est essentiel de choisir celui qui convient le mieux à votre profil fiscal et à votre projet locatif. Dans l'immobilier neuf, la loi Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à 42 000 € sur 12 ans. La location meublée, notamment sous le statut LMNP (Loueur de Meublés Non-Professionnel) offre également de nombreux avantages tel que les contrats de bail plus flexibles, la déduction des charges locatives, la récupération de la TVA, l’amortissement du bien à long terme et une fiscalité réduite sur les loyers. Pour l'immobilier ancien, en plus des avantages du LMNP/LMP, vous pouvez bénéficier du déficit foncier qui permet de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers, optimisant ainsi votre imposition.
Conseils pour savoir où et comment investir
Pour évaluer le potentiel d'un quartier ou d'une grande ville pour votre investissement locatif, explorez les sites de locations immobilières. Ils fournissent des données sur la disponibilité des biens, les loyers pratiqués et la durée moyenne de location.
À Lyon, une métropole dynamique et attractive, l'investissement immobilier peut être particulièrement intéressant en raison de sa forte demande locative. Opter pour des dispositifs comme la loi Pinel peut être avantageux dans ce contexte. Depuis 1985, La maisondescompagnons.com guide ses clients dans la conception et la réalisation de leurs maisons individuelles. Que vous envisagiez une première acquisition ou que vous soyez investisseur, la maisondescompagnons.com vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier et accéder à la propriété. En résumé, le marché immobilier ancien a été marqué par des changements majeurs en 2023, notamment une inflation élevée et une augmentation des taux d'intérêt, entraînant une stabilité des prix malgré une baisse des ventes. Face à cette situation, de nombreux investisseurs se tournent vers l'immobilier neuf pour optimiser leur fiscalité. Dans des villes attractives comme Lyon, représentées par une forte demande locative, cette stratégie peut s'avérer avantageuse. La Maison des Compagnons offre son expertise pour accompagner les investisseurs dans la concrétisation de leurs projets immobiliers et l'accès à la propriété.
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