Comment investir dans l’immobilier de luxe à l’île Maurice ?

L'île Maurice offre un environnement idéal pour les investisseurs cherchant à investir dans l'immobilier de luxe. Avec sa variété de biens immobiliers haut de gamme, des villas somptueuses aux appartements de standing, le marché de l'immobilier de luxe à Maurice offre de nombreuses opportunités. Découvrez comment investir à l'île Maurice pour profiter de revenus locatifs attractifs, bénéficier d'avantages fiscaux avantageux, obtenir un permis de résidence permanente et éviter la double imposition. Zoom avec Sphère Immo sur les avantages exceptionnels offerts par ce type d'investissement.

Les types de biens à acquérir à l’île Maurice

Découvrez les multiples opportunités immobilières offertes par l'Île Maurice. Que vous recherchiez un appartement, un penthouse ou une villa de luxe, vous trouverez le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget. Qu'il s'agisse de quartiers huppés ou de zones côtières, l'île regorge de propriétés haut de gamme. Si vous avez une famille et que vous recherchez indépendance et intimité, les maisons individuelles en ville ou en bord de mer offrent un cadre idéal pour l'épanouissement de vos enfants. Les penthouses constituent également une excellente option, alliant les avantages d'un appartement et d'une maison individuelle.
Sachez toutefois que le gouvernement de l'île Maurice permet aux étrangers d'acquérir un bien dans les programmes immobiliers spécifiques, notamment sous les schémas PDS et R+2, tout en préservant le pouvoir d'achat et en garantissant l'accès à la propriété pour les résidents locaux. Ainsi, les étrangers ont la possibilité de participer à ces programmes dédiés pour investir dans l'immobilier mauricien. Ainsi, les appartements et villas que vous pouvez acquérir à l’île Maurice, sont réglementés et implantés dans des zones destinées aux acheteurs étrangers en dehors des centres urbains dans les zones touristiques.
Pour être certain de réaliser le meilleur placement hors métropole, au cœur de l’Océan Indien, il peut être intéressant de confier son projet d’acquisition immobilière à un partenaire de confiance implanté sur le territoire mauricien. Spécialiste du développement immobilier de luxe à l’île Maurice, l’entreprise Evaco Property, localisée dans la commune de Rivière Citron, avec ses 20 ans d'expérience, et déjà de nombreux projets d'envergure finalisés tels que Cap Marina, Secret Croatia, Nautica Villas, Secret Private Villa Resort, le Domaine des Alizées, les villas Athena, Oasis ou encore le Clos du Littoral…

Bon à savoir : Pour qu'un étranger puisse acheter un bien immobilier à l'île Maurice, il est impératif de se conformer aux procédures du Board of Investment. Cette exigence s'applique tant à l'achat d'une résidence principale que de biens destinés à la location. Lorsque la transaction immobilière a été enregistrée par le notaire, l'acheteur peut alors entamer les démarches requises afin d'obtenir un permis de résidence pour lui-même ainsi que pour les membres de sa famille à sa charge (jusqu’à l’âge de 24 ans).

 

Obtenir des revenus locatifs intéressants

Le système fiscal mauricien est extrêmement simple et applique une “Flat Tax” unique sur les revenus des résidents fiscaux à Maurice, qu'il s’agisse de personnes physiques ou d’entreprises. Ce taux d'imposition unique de 15% qui s'applique sur différents types de revenus comme les salaires, les bénéfices des sociétés, les retraites ou encore les revenus locatifs (issus de la location de biens immobiliers acquis sur l'île), a pour but d’attirer les investisseurs étrangers à l'Île Maurice via une fiscalité attrayante. Enfin, la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est également prise en compte dans ce régime fiscal avantageux.
En effet, l'Île Maurice a signé une convention fiscale avec la France qui permet aux investisseurs étrangers de payer uniquement les impôts liés à leur patrimoine immobilier acquis à Maurice. Les revenus locatifs générés par ces biens sont ainsi imposables à hauteur de 15% à Maurice, après déduction des charges. De plus, les investisseurs immobiliers étrangers bénéficient totalement d’une exonération de taxes telles que la taxe foncière, la taxe d'habitation, la taxe sur la plus-value en cas de revente ainsi que les droits de succession pour les descendants directs, car ces taxes n'existent tout simplement pas à Maurice !

Bon à savoir : Si un investisseur étranger choisit de résider à l'Île Maurice tout en possédant des biens immobiliers en France, il reste redevable de ses impôts locaux dans son pays d'origine. Cela inclut notamment l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pour les investisseurs dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros en France. Ces taxes ne s'appliquent pas aux biens immobiliers acquis sur le sol mauricien.

L’absence de double imposition

Un traité de non double imposition a été conclu entre deux pays dans le but d'éviter aux investisseurs de payer deux fois leurs impôts. Cette convention fiscale vise principalement à réduire les impôts sur les revenus des résidents du pays signataire. Elle permet également de déterminer la résidence fiscale unique d'un citoyen résidant, évitant ainsi une imposition simultanée dans son pays d'origine et son pays d'expatriation. Le traité de non double imposition est particulièrement avantageux pour les investisseurs étrangers qui désirent acquérir un bien immobilier à l'île Maurice.

L'île Maurice est devenue une destination de choix pour de nombreux investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur patrimoine et à générer des revenus locatifs attractifs. Comme évoqué ci-dessus, l'un des avantages clés offerts par l'île Maurice réside, en vertu du traité fiscal international conclu, dans l'absence de double imposition, ce qui rend l’île extrêmement attractive pour les acquéreurs. Ce régime fiscal avantageux offre la possibilité de maximiser leurs rendements locatifs tout en bénéficiant d'une situation fiscale favorable.
Cela signifie que les propriétaires de biens immobiliers se voient exemptés de payer des impôts sur leurs revenus fonciers dans leur pays d'origine, en plus des impôts qu'ils paient déjà sur le territoire mauricien. Cette mesure est extrêmement avantageuse, car elle leur permet de conserver une plus grande partie de leurs revenus locatifs.

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Obtenir un permis de résidence permanente à l’île Maurice

Si l'Île Maurice applique une fiscalité particulièrement attractive sur les revenus des résidents fiscaux, ces derniers doivent, pour en bénéficier, obtenir un permis de résidence permanente.
Avant l'introduction des programmes PDS (anciennement nommés IRS et RES) et R+2, les étrangers n'étaient pas autorisés à acheter une propriété à l'île Maurice. Ces dispositifs ont ouvert la voie à la construction de résidences de luxe, comprenant des villas et des appartements neufs luxueux, principalement situés le long des côtes de l'île.
Aujourd’hui, le dispositif Property Scheme Development (PDS) est le schéma d’investissement le plus couramment utilisé par les étrangers pour acheter un bien immobilier à Maurice.
L’obtention d’un statut de résident permanent est soumis, quant à lui, à l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur minimum de 375 000 $ (ou son équivalent dans une autre devise). En achetant un logement répondant à ces critères, l'investisseur se voit automatiquement délivrer un permis de résidence permanent, lui permettant de s'établir fiscalement à Maurice, à condition de résider plus de 183 jours par an sur le territoire mauricien.
Le permis de résidence permanente mauricien, octroyé via une acquisition immobilière, permet à un ressortissant étranger d’habiter et de séjourner à Maurice aussi longtemps que la personne possède le bien. Le permis de résidence permanente étant liée directement au bien acquis et est transmissible de propriétaire en propriétaire. Ainsi, la vente du bien entraîne la cessation du permis de résidence du vendeur.

Bon à savoir : Lorsqu'une acquisition immobilière est réalisée par le biais d'une Société Civile ou toute autre société comprenant plusieurs investisseurs, seul l'un d'entre eux peut être éligible au permis de résidence. Toutefois, ce permis peut être transféré à tout moment à un autre associé de la société, à condition que les autorités compétentes en soient informées. Il est donc possible de transférer le permis de résidence au sein de la société en cas de changement d'associé.

Bénéficier d’une belle plus-value à la revente

Lorsque vous vendez un bien immobilier, il est courant de proposer un prix plus élevé que celui auquel vous l'avez acheté. Cette différence entre le prix d'achat et le prix de revente est ce que l'on appelle la plus-value. Il s'agit tout simplement du gain financier réalisé lors de la revente d'un bien. La plus-value peut représenter une somme d'argent importante, voire considérable. À l'île Maurice, il n'existe pas d'impôt sur la plus-value. Cela signifie que la plus-value réalisée lors de la revente d'un bien immobilier peut vous offrir un nouveau capital d'investissement pour l'avenir, sans subir de taxation.
Cette particularité fiscale fait de l'île Maurice un lieu attrayant pour les investisseurs immobiliers. En permettant de conserver l'intégralité de la plus-value réalisée, l'île Maurice offre une opportunité unique de faire fructifier son argent et d'envisager de nouveaux investissements immobiliers sans contrainte fiscale. Cette situation avantageuse renforce encore l'attrait de l'île Maurice pour des projets d’investissement dans l'immobilier, notamment dans le secteur de luxe où les rendements peuvent être substantiels. Cependant, il est important de noter que bien que l'impôt sur la plus-value ne soit pas applicable à l'île Maurice, il est essentiel de se conformer aux réglementations locales en matière de transaction immobilière et de respecter les obligations légales. 

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