Comment agrandir une maison ? Utilisez ce guide expert pour agrandir votre maison avec succès.

De la bonne planification au savoir-faire en matière de conception et bien plus encore faites les choses correctement dès le début. Si vous envisagez et vous demandez comment agrandir une maison, vous êtes au bon endroit. L’agrandissement de votre maison vous permettra de profiter de plus d’espace familial et peut même augmenter la valeur de votre propriété pour faciliter le déménagement à long terme. En tant que l'un des projets de rénovation domiciliaire les plus novateurs que vous pouvez entreprendre, nécessitant une planification méticuleuse, nous avons créé ce guide d'expert pour vous accompagner à chaque étape du processus. De la conception de votre maison aux droits d'aménagement autorisés et aux réglementations en matière de construction, vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur l'extension d'une maison, y compris comment ajouter de la valeur à votre maison via une extension.

Comment agrandir une maison : Planification

De la mise en place des documents requis à la conclusion du contrat avec le constructeur de votre choix, il est essentiel pour garantir le bon déroulement de votre calendrier d’extension et de considérer les éléments suivants : L'obtention du permis de construire est une étape importante dans le processus de planification, mais peut être difficile à obtenir. De manière générale, lors de la construction d’une extension plus ambitieuse, vous aurez besoin d’un permis de construire si :

Votre extension couvre la moitié de la superficie du terrain entourant votre maison, Si vous vous prolongez vers une route, Si vous augmentez la hauteur totale du bâtiment, Si vous vous prolongez à plus de six mètres de l'arrière d'une maison jumelée, Si vous vous prolongez à plus de huit mètres de l'arrière d'une maison individuelle, Si votre extension de plain-pied mesure plus de quatre mètres de hauteur, Si votre extension de plain-pied se situe sur le côté de la propriété et fait plus de la moitié de la largeur de votre maison, Si vous utilisez des matériaux qui diffèrent du style original de la maison, Si vous envisagez de construire un balcon ou une véranda surélevée, Si votre maison est répertoriée,

D'autres aspects à prendre en compte lors de la planification des extensions domiciliaires

Qu'est-ce qui pourrait affecter votre demande de permis de construire et que vous n'aviez pas pris en compte ? Voici quelques points à garder à l’esprit lorsque vous planifiez une extension de maison.

Surplombant les voisins

Des éléments tels que les balcons aux étages supérieurs peuvent être controversés s’ils donnent sur les voisins. Pour les fenêtres, vous pouvez utiliser du verre dépoli obscur, les installer en hauteur ou installer des lucarnes.

Éclipser les voisins

Construire une extension de deux étages ou plus trop loin de l'arrière de la maison dans votre jardin peut éclipser les voisins, ce qui limitera la taille autorisée.

Les autoroutes et votre extension

Si l’extension que vous proposez risque de gêner la visibilité des automobilistes, elle limitera également la distance que vous pourrez construire. Un autre facteur à garder à l'esprit lors de la construction à moins de trois mètres des bâtiments voisins est la loi sur les murs mitoyens , qui exige que vous informiez officiellement les propriétaires voisins deux mois avant le projet proposé.

Que faire si la demande de permis de construire pour votre extension est rejetée ?

Si vous envisagez d'agrandir une maison et que votre demande est refusée, voici ce qui se passera : votre avis de refus de planification indiquera si vous pouvez ou non faire appel et précisera le délai dans lequel un appel doit être soumis. Un inspecteur d'urbanisme indépendant, qui tiendra compte de la politique nationale et locale, ainsi que de l'impact de la proposition, examinera ensuite l'appel.

Règlement de construction pour l’agrandissement d’une maison

Il est important d’en tenir compte dans votre routine de planification d’extension. Toutes les extensions de maison doivent être conformes aux règles de construction . Cela concerne évidemment la stabilité structurelle, notamment les fondations, les ouvertures de fenêtres et de portes, les linteaux, les poutres et les structures de toit. Par conséquent, votre conception devra normalement intégrer les calculs d'un ingénieur en structure, soumis avec des dessins dans le cadre de votre demande de réglementation de la construction. Lorsqu'il s'agit de soumettre votre demande, vous pouvez le faire soit via le contrôle des bâtiments des autorités locales, soit auprès d'un cabinet indépendant d'inspecteurs agréés. Quoi qu’il en soit, il existe deux manières de présenter une demande : soit des plans complets, soit la méthode raccourcie connue sous le nom d’avis de construction.

Vous envisagez une extension ? Respectez la réglementation incendie

La plupart des extensions doivent naturellement respecter la réglementation incendie grâce aux qualités inertes des matériaux de construction tels que les plaques de plâtre, les briques et les blocs de béton, qui peuvent normalement résister à la propagation du feu pendant au moins 30 minutes. Cependant, lorsque des éléments structurels majeurs sont exposés, tels que des poteaux en bois et des poutres en acier, ils devront normalement être protégés, par exemple avec un revêtement en plaques de plâtre écumé. De plus, lorsque des trous sont percés dans les plafonds pour un éclairage encastré, il faudra peut-être les équiper de hottes coupe-feu. Les extensions construites avec des panneaux muraux modernes à ossature bois sont revêtues intérieurement de plaques de plâtre inertes et intègrent également des barrières de cavité intégrées pour ralentir le passage de la fumée et du feu.

Planifier une extension : Trouver le meilleur constructeur

Nous savons tous que les recommandations d'amis ou de voisins, ainsi des organismes professionnels, sont le meilleur moyen de trouver un bon constructeur si vous envisagez d'agrandir une maison. Les questions à poser lors de la recherche de références comprennent : Le projet a-t-il été réalisé dans les délais et comme prévu ? A-t-il été terminé dans les limites du budget ? Y a-t-il eu des problèmes imprévus et comment ont-ils été résolus ? Demandez à voir des exemples de travaux antérieurs et parlez également à d’anciens clients. Comparez au moins trois devis écrits et demandez des éclaircissements sur chaque détail afin de comparer à l'identique. Enfin, assurez-vous que vous êtes à l'aise : vous travaillerez en étroite collaboration pendant des mois. Embaucher un chef de projet lorsque vous agrandissez une maison. Un chef de projet, souvent l'architecte ou le constructeur principal, supervisera le projet pour s'assurer qu'il se déroule sans problème, dans le respect du budget et du calendrier.

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