Loi Pinel et colocation, un bon plan 

Alors que le mode de vie en colocation est très souvent prisé par les étudiants et les jeunes en général, la crise récente a ouvert ce mode de vie aux adultes et même aux seniors souhaitant être accompagnés au quotidien.

D'un côté, il y a en effet ce besoin d'être entouré et de partager le quotidien avec d'autres personnes, et d'un autre côté, une réalité du marché de l'immobilier de plus en plus cher, notamment dans certaines villes et où la colocation se présente comme une solution idéale pour gagner en espace.

Dans le cadre de la loi Pinel permettant de réduire ses impôts, peut-on envisager de louer son bien en colocation ? Nous allons le voir dans cet article.

Quels sont les avantages de la colocation ?

Pour les locataires

Quand on est locataire, se tourner vers une colocation, peu importe son âge permet d'occuper un logement souvent très grand pour un loyer moins cher et de partager les frais du quotidien avec les autres colocataires (facture internet, télévision, électricité…).

Cela permet également de rencontrer des nouvelles personnes, en particulier quand on arrive dans une nouvelle ville où que l'on arrive à un moment de sa vie où les rencontres sont plus difficiles à faire qu'autrefois. Il faut apprendre à vivre en communauté et définir les tâches ménagères, les soirées...l'organisation en général pour que la colocation se passe dans les meilleures conditions.

Pour les bailleurs

Quand on est propriétaire, investir dans une grande surface avec pour intérêt de faire une colocation est une excellente idée. En effet, les colocations se louent souvent au dessus du prix du marché et il y a très peu de carences locatives. En général, quand un locataire quitte le logement, ce sont les autres colocataires qui s'occupent de trouver un remplacement, faisant économiser beaucoup de temps au bailleur.

Pinel et colocation, comment ça marche 

Un investisseur en Pinel bénéficie d'une réduction d'impôts très avantageuse durant plusieurs années en contrepartie de l'achat de son logement neuf. La loi Pinel impose néanmoins différents restrictions et un encadrement très précis afin d'éviter des déconvenues entre locataires/bailleurs.

Il n'existe aucune restriction au fait de louer son Pinel en colocation, à partir du moment où les règles sont toutes respectées. Cela peut même représenter des avantages pour le bailleur puisque si deux personnes louent en colocation le bien, le seuil de ressources additionné sera plus important que pour un couple. Le propriétaire pourra ainsi optimiser ses bénéfices.

En plus de cet avantage, le bailleur pourra en général louer son appartement plus vite comme nous l'avons dit plus haut.

Quels justificatifs faut-il demander à ses locataires 

Afin d'éviter les mauvaises surprises, le bailleur doit mettre en place une GLI (Garantie de loyers impayés) afin de s'assurer qu'il encaissera les paiements de ses colocataires.

Le bailleur doit s'assurer que ses colocataires rentrent bien dans les plafonds définis par la zone dans laquelle le bien est situé : A, A Bis, B1…

Vous devez demander aux colocataires la copie de l’avis d’imposition des locataires de l’année N-2 de la signature du bail.