7 critères pour choisir le terrain de sa future maison

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Faire construire votre propre maison ?
Un projet à la hauteur de vos espérances ? Pour cela, il vous faut choisir correctement votre terrain, la première étape de construction de votre projet.
Mais comment choisir ? Quels critères devez-vous prendre en compte ?

Voici une liste non exhaustive des points clés à considérer pour réaliser votre maison.

Établir le budget pour son terrain

Avant de vous lancer dans la recherche de terrain, la première chose à faire est d’établir votre enveloppe budgétaire.

Combien souhaitez vous investir pour l’acquisition de votre terrain ? Pour la construction de la maison ? Allez-vous opter pour un emprunt bancaire ?

Toutes ces questions sont obligatoires avant de vous lancer. Vous devez fixer vos bases car le prix est le critère primordial qui vous orientera par la suite.

Fixez-vous un budget idéal et un budget maximal.

Faire une liste d’envie et besoin pour sa future maison

Ensuite, faites une liste !
Listez tous les critères que vous souhaitez avoir pour votre maison. Classez-les par ordre d’importance, car vous devrez peut être faire des sacrifices.
Voici une liste non exhaustives des critères que vous pouvez prendre en compte :

- nombre d’étages
- piscine
- taille du jardin
- garage
- orientation
- nombre de pièces minimum
- etc...

Choisir la localisation de son terrain

Le choix de la localisation du terrain est un des critères les plus importants pour la construction de votre maison.
Ce sera l’endroit où vous vivrez, votre quartier, vos voisins, etc…
Vous devez définir votre localisation en fonction de votre mode vie.
Où travaillez-vous ? En ville ou à la campagne ? Préférez-vous être isolé ou dans un lotissement ? Proche des commerces ?

Notez que le prix entre en compte dans le choix de la localisation. Un terrain isolé sera moins cher au m2.
Prenez également en compte les raccordements réseaux.

Enfin, il est important de voir plus grand, à quelques kilomètres. Il y a t’il des usines ? Des cours d’eau ? Une forêt ? etc...

Vous devez prendre en considération l’ensemble de votre environnement pour vous y sentir bien.

Se renseigner auprès de la mairie pour son futur terrain

Prochaine étape, vous devez contacter la mairie où vous avez trouver quelques terrains qui pourraient convenir.
En effet, vous devez connaître les autorisations mais surtout les restrictions en termes de constructions sur cette commune.

Chaque commune dispose de ses propres mesures (couleurs des façades, choix des toitures, style architectural, etc…). C’est pourquoi, si vous avez noté des informations concernant l’aspect extérieur sur votre liste, vous devez être sûre de pouvoir les réaliser.

Notez que l’achat d’un terrain dans un lotissement vous oblige à respecter certaines mesures pour respecter une certaine conformité et harmonie entre les maisons.

Choisir son type de construction pour sa maison

Vous avez enfin trouvé votre terrain. Mais ensuite ? Qui va construire votre maison ?

Vous avez le choix d’acheter un terrain “constructeur imposé”. Dans ce cas, vous passez par un professionnel pour acheter votre terrain, ainsi que votre maison. Vous pourrez profiter de plusieurs garanties.

Autre solution, vous choisissez d’acheter un terrain “libre de constructeur”. En optant pour ce choix, vous ne passez pas par un professionnel pour l’achat du terrain, vous l’achetez seul. L'avantage qu’offre cette alternative est la possibilité de choisir vous même le constructeur de votre maison (artisan, architecte, etc…)

Se renseigner sur les taxes locales

Avant de vous engager sur un terrain, n’oubliez pas de prendre en considération les taxes locales, qui sont souvent oubliées !
En effet, vous devrez les prendre en compte dans le montant de vos impôts (taxe d’habitation, taxe foncière, etc…)
Un point important à ne pas négliger pour éviter les surprises.

Se faire conseiller par des professionnels pour son terrain et sa maison

Construire sa maison est un projet de vie de grande envergure et cela ne se fait pas à la légère. Vous devez prendre en compte de nombreux facteurs pour que celle-ci soit conforme à vos attentes, mais aussi aux réglementations.

Vous devez réfléchir à l’orientation de votre maison (réduction d'énergie), à la proportion de votre maison vis-à-vis du terrain, mais aussi à la nature du sol sur lequel vous faites construire.

Prenez également en considération l’assainissement, la viabilisation, le bornage, le PLU (Plan Local d’Urbanisme), etc…

Tous ces éléments sont complexes, c’est pourquoi vous pouvez contacter des professionnels pour vous guider au mieux dans la concrétisation de votre projet.

Pour résumer, une maison ne se construit pas en quelques mois, il faut du temps pour y réfléchir, préparer son budget, mettre en place ses attentes, organiser ses recherches, contacter des prestataires, etc…