Investissement immobilier locatif : quel bien devez-vous acheter pour louer ?

Pour savoir quel bien vous devez acheter pour louer, tout dépend de vos objectifs à court, moyen & long terme. Souhaitez-vous acheter pour louer et laisser le bien immobilier en location le plus longtemps possible ou bien être certain de pouvoir le revendre rapidement si vous en aviez besoin ? Souhaitez-vous y habiter après avoir réalisé votre défiscalisation Pinel ou y loger l’un de vos enfants durant ses études ou encore pour loger vos parents ? Si vous achetez pour louer pour obtenir un complément à la retraite, votre emprunt bancaire devra être totalement remboursé à l’approche de votre fin de carrière. 

Acheter un bien immobilier pour le louer est une excellente manière de se constituer un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre à vos enfants et ayants-droits. 

Se poser les bonnes questions est donc absolument essentiel si vous souhaitez acheter pour louer car dans le cadre d’un tel projet immobilier, selon votre situation, votre projet ne sera pas le même que celui de vos voisins ou de vos amis.  

Acheter pour louer : les règles d’or de tout achat locatif

Pour réussir son projet d’investissement immobilier locatif, il faut privilégier : 

• L’emplacement : choisir une localisation dans un secteur connaissant une forte demande locative où votre bien immobilier aura plus de valeur ; 

• Une situation de proximité avec l’ensemble des services (commerces, établissements scolaires, transports en commun…) ; 

• Une surface habitable stratégique, pour éviter les vacances locatives et ainsi optimiser la rentabilité du produit d’investissement ; 

• Acheter un bien immobilier conformes aux dernières normes en vigueur (RT2012, BBC…) sauf si vous cherchez justement à réaliser une rénovation (loi Pinel dans l’ancien, loi Malraux…); 

• Choisir un appartement ou une maison éligible à un dispositif de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel ou la Location Meublée Non Professionnelle. 

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt pour acheter un bien immobilier ?

Pouvez-vous obtenir un prêt bancaire pour investir dans un bien immobilier neuf ? Calculez ici votre capacité d’emprunt immobilier grâce à notre calculatrice de simulation d’emprunt. Répondez à quelques petites questions et selon votre profil, nous estimerons votre budget d’achat immobilier. 

Bon à savoir : Les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers, tout comme les différents frais annexes liés à votre crédit immobilier. C’est pourquoi, il est bien souvent plus intéressant de passer par un emprunt bancaire pour acheter pour louer un bien immobilier que de le financer directement avec un apport personnel.  

Acheter pour louer et bénéficier d’une défiscalisation

On entend souvent que l’immobilier neuf coûte plus cher que dans l’ancien. Malgré un écart de prix de départ significatif entre le neuf et l’ancien, l’immobilier neuf n’est pas nécessairement plus cher que l’ancien. Acheter un bien neuf pour le louer reste donc tout à fait abordable. 

Tout d’abord, les lois de défiscalisation comme la loi Pinel et leurs multitudes d’avantages fiscaux diminuent nettement cet écart. 

 Si le bien que vous envisagez d’acheter pour louer, fait parti de la mesure de défiscalisation Pinel, vous pourrez le louer vide, en respectant les critères d’éligibilité, sur une durée minimum de location allant de 6 à 12 ans et bénéficier d’une réduction d’impôts de 17.5% sur le montant total de votre investissement, qui sera de maximum 300 000€ chaque année. 

Le système fiscal de la location meublée est tout autant favorable pour réaliser une défiscalisation. Vous pouvez choisir d’acheter pour louer en optant pour le régime de Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou de Loueur Meublée Non Professionnel (LMNP). Si vous décidez d’acquérir un bien immobilier pour le louer au sein d’une résidence de services, optez pour « l’option » Censi-Bouvard qui vous permettra de cumuler les réductions fiscales du statut de Loueur Meublée Non Professionnel avec une diminution de votre assiette fiscale équivalente à 11% du montant de l’opération immobilière réalisée. 

 Un autre point de différenciation et pas des moindres, réside dans les frais de notaire qui sont beaucoup plus faibles lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf que ceux dans l’ancien (2% contre 7% !). Vous êtes sur le point d’acheter pour louer et aimeriez connaître le montant de vos frais de notaire ? Retrouvez ici notre simulateur de frais de notaire gratuit. 

Ces mesures de défiscalisation vous permettront d’acheter pour louer et de bénéficier d’avantages fiscaux importants mais différents. S’il vous revient la décision finale quant au bien et à la fiscalité à adopter en fonction de votre situation personnelle et professionnelle, nos conseillers sauront vous aider pour préparer votre stratégie pour votre avenir. 

Pourquoi choisir une SCPI ?

Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, il faut savoir que vous aurez plusieurs solutions à votre disposition. Vous pouvez faire de l’investissement locatif en louant vos biens immobiliers. Pour autant, il arrive parfois que leurs gestions deviennent à la longue un véritable casse-tête. Heureusement, une autre solution s’offre à vous, par l’intermédiaire de la SCPI. Contrairement à une gestion locative traditionnelle, vous allez être soulagé de lourdeurs administratives, tout en profitant d’un rendement intéressant. Si vous souhaitez en savoir plus sur la SCPI, son fonctionnement, et comment la choisir, vous pouvez tout à fait continuer votre lecture. On vous dit tout.

Investir dans une SCPI

Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous pouvez tout à fait vous rapprocher d’une SCPI. En effet, cette société civile de placement immobilier a tout pour vous plaire. Lorsque vous allez investir dans une SCPI, vous pourrez avoir des actifs qui vont vous rapporter à plus ou moins long terme. Contrairement à des placements financiers parfois risqués, c’est tout le contraire avec une SCI. Vous allez pouvoir avoir une épargne immobilière avec la SCPI. Avant de commencer à investir dans une SCPI, il est important de savoir qu’il en existe avec des objectifs différents. La plupart du temps, vous trouverez des SCPI de rendement, mais vous pourrez aussi trouver des SCPI fiscales ou encore de plus-value. Dans tous les cas, vous allez pouvoir investir dans l’immobilier sans avoir à gérer la gestion locative. Il arrive que chaque SCPI soit spécialisée dans certains types de location, comme des bureaux, ou des entrepôts par exemple. Si vous décidez de passer le pas et d’investir une partie de votre épargne dans une SCPI de rendement, vous pourrez en tirer des revenus réguliers, qui vous seront versés trimestriellement. En fonction de la SCPI que vous aurez choisie, vous pourrez profiter d’une rentabilité de 6 à 10 %. De quoi faire fructifier votre investissement et de vous créer dans le même temps une épargne immobilière. En plus de sa rentabilité, vous pourrez aussi diversifier votre patrimoine. Investir dans une SCPI dès à présent peut être une bonne solution pour préparer votre future retraite, mais pas seulement. Vous pourrez vous constituer une épargne intéressante sur le long terme. Avant de faire votre choix et de sélectionner la SCPI qui vous correspond le mieux, il peut être intéressant selon vos objectifs, d’être accompagné dans votre démarche. Vous pourrez ainsi avoir des conseils avisés.